Huiswaardemeter

Woningwaarde Chansondreef 35

3845GE Harderwijk

Te koop
131 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.952
+0,3%
[ € 448.758 – € 571.146 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.633[ € 494.233 – € 546.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Chansondreef 35 in Harderwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 509.952 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 423Sinds juli +0,1%
+€ 1.74412 maanden +0,3%
€ -16.20612 mnd vs. NL -3,2%
Chansondreef 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.952 voor Chansondreef 35 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chansondreef 35 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.633. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.952.

Verwachte verkoopprijs Chansondreef 35
€ 522.633[ € 494.233 – € 546.257 ]
Verkoper houdt over€ 515.634−€ 6.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.236+€ 12.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.634

Wat is de vraagprijs?

Chansondreef 35 in Harderwijk staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Vraagprijs Chansondreef 35
Onder gem. in buurt Muziekland IVBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekland IV
€ 546.700[ € 485.000 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chansondreef 35 adviseren wij in een bod van € 522.633, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.952+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.633+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.765+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chansondreef 35 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chansondreef 35 in Harderwijk bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 509.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chansondreef 35

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.952
Verwachte verkoopprijs€ 522.633
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland IV→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland IV besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
D (0%)

Wonen in Muziekland IV

Muziekland IV biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

53,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Musicaldreef 12, 3845GK Harderwijk
Musicaldreef 12
2006 · 115 m²
€ 461.191
Straatbeeld van Operadreef 213, 3845GN Harderwijk
Operadreef 213
2005 · 93 m²
€ 398.649
Straatbeeld van Oldenallerhout 98, 3845EC Harderwijk
Oldenallerhout 98
2004 · 123 m²
€ 543.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chansondreef 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekland IV willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Chansondreef 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chansondreef 35 in Harderwijk.

Wat is Chansondreef 35 in Harderwijk waard?
Chansondreef 35 in Harderwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.952 (bandbreedte € 448.758 – € 571.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland IV.
Wat is de vraagprijs van Chansondreef 35 in Harderwijk?
Chansondreef 35 in Harderwijk staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Chansondreef 35 in Harderwijk?
Voor Chansondreef 35 adviseren wij een bod van € 522.633 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chansondreef 35 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Chansondreef 35 in Harderwijk bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chansondreef 35 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chansondreef 35 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chansondreef 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland IV is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Chansondreef 35 ligt rond € 509.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chansondreef 35?
Huishoudens in de buurt van Chansondreef 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland IV heeft 23% van de woningen zonnepanelen.