Huiswaardemeter

Woningwaarde Musicaldreef 80

3845GL Harderwijk

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.179
+1,0%
[ € 445.438 – € 566.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.833[ € 469.141 – € 518.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.833[ € 492.598 – € 544.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Musicaldreef 80 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.179 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 420Sinds september +0,1%
+€ 5.01712 maanden +1,0%
€ -14.39912 mnd vs. NL -2,9%
Musicaldreef 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.179 voor Musicaldreef 80 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Musicaldreef 80 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.833. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.179.

Verwachte verkoopprijs Musicaldreef 80
€ 518.833[ € 492.598 – € 544.451 ]
Verkoper houdt over€ 511.876−€ 6.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.360+€ 12.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Musicaldreef 80 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.951 per m².

Verwachte vraagprijs Musicaldreef 80
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 493.833[ € 469.141 – € 518.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.951[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Musicaldreef 80 adviseren wij in een bod van € 518.833, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.833 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.179+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.833+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.775+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Musicaldreef 80 zal in bij een vraagprijs van € 493.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Musicaldreef 80 in Harderwijk bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 506.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Musicaldreef 80

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.179
Verwachte verkoopprijs€ 518.833
Verwachte vraagprijs€ 493.833
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland IV→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland IV besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
D (0%)

Wonen in Muziekland IV

Muziekland IV biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

53,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chansondreef 89, 3845GG Harderwijk
Chansondreef 89
2005 · 123 m²
€ 534.611
Straatbeeld van Musicaldreef 12, 3845GK Harderwijk
Musicaldreef 12
2006 · 115 m²
€ 461.191
Straatbeeld van Operadreef 86, 3845GR Harderwijk
Operadreef 86
2006 · 150 m²
€ 561.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Musicaldreef 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekland IV willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Musicaldreef 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Musicaldreef 80 in Harderwijk.

Wat is Musicaldreef 80 in Harderwijk waard?
Musicaldreef 80 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.179 (bandbreedte € 445.438 – € 566.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland IV.
Wat is de verwachte vraagprijs van Musicaldreef 80 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Musicaldreef 80 in Harderwijk is in oktober 2026 € 493.833 (bandbreedte € 469.141 – € 518.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Musicaldreef 80 in Harderwijk?
Voor Musicaldreef 80 adviseren wij een bod van € 518.833 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Musicaldreef 80 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Musicaldreef 80 in Harderwijk bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Musicaldreef 80 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Musicaldreef 80 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.017) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Musicaldreef 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland IV is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Musicaldreef 80 ligt rond € 506.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Musicaldreef 80?
Huishoudens in de buurt van Musicaldreef 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland IV heeft 23% van de woningen zonnepanelen.