Huiswaardemeter

Woningwaarde Operadreef 28

3845GP Harderwijk

Te koop
197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.648
+0,1%
[ € 576.970 – € 734.326 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 640.000[ € 608.000 – € 672.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.818[ € 632.928 – € 699.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Operadreef 28 in Harderwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 655.648 (€ 3.328 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 544Sinds mei +0,1%
+€ 74712 maanden +0,1%
€ -27.02512 mnd vs. NL -4,1%
Operadreef 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.648 voor Operadreef 28 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operadreef 28 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.818. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 655.648.

Verwachte verkoopprijs Operadreef 28
€ 668.818[ € 632.928 – € 699.552 ]
Verkoper houdt over€ 660.211−€ 8.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.344+€ 15.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.211

Wat is de vraagprijs?

Operadreef 28 in Harderwijk staat in te koop voor € 640.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Vraagprijs Operadreef 28
Onder gem. in buurt Muziekland IVBoven gem.
€ 640.000[ € 608.000 – € 672.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekland IV
€ 523.600[ € 485.000 – € 640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operadreef 28 adviseren wij in een bod van € 668.818, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 640.000 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.648+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.818+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.259+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operadreef 28 zal in bij een vraagprijs van € 640.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operadreef 28 in Harderwijk bedragen € 3.276 per maand bij een woningwaarde van € 655.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 328.000€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.206
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operadreef 28

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.648
Verwachte verkoopprijs€ 668.818
Vraagprijs€ 640.000
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland IV→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland IV besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
D (0%)

Wonen in Muziekland IV

Muziekland IV biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

53,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Musicaldreef 12, 3845GK Harderwijk
Musicaldreef 12
2006 · 115 m²
€ 456.142
Straatbeeld van Vanenburgerhout 21, 3845EH Harderwijk
Vanenburgerhout 21
2003 · 220 m²
€ 738.191
Straatbeeld van Oldenallerhout 98, 3845EC Harderwijk
Oldenallerhout 98
2004 · 123 m²
€ 537.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.648 ligt Operadreef 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekland IV. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Operadreef 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operadreef 28 in Harderwijk.

Wat is Operadreef 28 in Harderwijk waard?
Operadreef 28 in Harderwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.648 (bandbreedte € 576.970 – € 734.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland IV.
Wat is de vraagprijs van Operadreef 28 in Harderwijk?
Operadreef 28 in Harderwijk staat in juni 2026 te koop voor € 640.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Operadreef 28 in Harderwijk?
Voor Operadreef 28 adviseren wij een bod van € 668.818 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operadreef 28 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Operadreef 28 in Harderwijk bedragen € 3.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.206 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operadreef 28 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operadreef 28 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operadreef 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland IV is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Operadreef 28 ligt rond € 655.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operadreef 28?
Huishoudens in de buurt van Operadreef 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland IV heeft 23% van de woningen zonnepanelen.