Huiswaardemeter

Woningwaarde Rapdreef 1

3845GS Harderwijk

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.806
+1,0%
[ € 603.509 – € 768.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.996[ € 638.396 – € 705.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.253[ € 663.932 – € 733.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapdreef 1 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.806 (€ 4.107 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 569Sinds september +0,1%
+€ 6.79712 maanden +1,0%
€ -19.50912 mnd vs. NL -2,9%
Rapdreef 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.806 voor Rapdreef 1 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapdreef 1 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.253. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 685.806.

Verwachte verkoopprijs Rapdreef 1
€ 699.253[ € 663.932 – € 733.820 ]
Verkoper houdt over€ 690.311−€ 8.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.388+€ 16.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rapdreef 1 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Rapdreef 1
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 671.996[ € 638.396 – € 705.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapdreef 1 adviseren wij in een bod van € 699.253, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 671.996 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.806+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.253+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.216+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapdreef 1 zal in bij een vraagprijs van € 671.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapdreef 1 in Harderwijk bedragen € 3.488 per maand bij een woningwaarde van € 685.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.354
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapdreef 1

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.806
Verwachte verkoopprijs€ 699.253
Verwachte vraagprijs€ 671.996
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland IV→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland IV besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
D (0%)

Wonen in Muziekland IV

Muziekland IV biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

53,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Operadreef 86, 3845GR Harderwijk
Operadreef 86
2006 · 150 m²
€ 561.547
Straatbeeld van Chansondreef 89, 3845GG Harderwijk
Chansondreef 89
2005 · 123 m²
€ 534.611
Straatbeeld van Musicaldreef 12, 3845GK Harderwijk
Musicaldreef 12
2006 · 115 m²
€ 461.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rapdreef 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.806 duidelijk in het hogere segment van Muziekland IV. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rapdreef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapdreef 1 in Harderwijk.

Wat is Rapdreef 1 in Harderwijk waard?
Rapdreef 1 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.806 (bandbreedte € 603.509 – € 768.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland IV.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rapdreef 1 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Rapdreef 1 in Harderwijk is in oktober 2026 € 671.996 (bandbreedte € 638.396 – € 705.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Rapdreef 1 in Harderwijk?
Voor Rapdreef 1 adviseren wij een bod van € 699.253 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rapdreef 1 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rapdreef 1 in Harderwijk bedragen € 3.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.354 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rapdreef 1 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rapdreef 1 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.797) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapdreef 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland IV is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Rapdreef 1 ligt rond € 685.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rapdreef 1?
Huishoudens in de buurt van Rapdreef 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland IV heeft 23% van de woningen zonnepanelen.