Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenbergerhout 44

3845JK Harderwijk

262 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.054.156
+1,0%
[ € 927.657 – € 1.180.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.035.021[ € 983.270 – € 1.086.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.073.645[ € 1.019.651 – € 1.126.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenbergerhout 44 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.054.156 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 875Sinds september +0,1%
+€ 10.44812 maanden +1,0%
€ -29.98712 mnd vs. NL -2,9%
Valkenbergerhout 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.054.156 voor Valkenbergerhout 44 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenbergerhout 44 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.073.645. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.054.156.

Verwachte verkoopprijs Valkenbergerhout 44
€ 1.073.645[ € 1.019.651 – € 1.126.983 ]
Verkoper houdt over€ 1.060.585−€ 13.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.097.268+€ 23.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.073.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.060.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenbergerhout 44 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.035.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenbergerhout 44
Onder gem. in buurt Harderhout IIBoven gem.
€ 1.035.021[ € 983.270 – € 1.086.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harderhout II
€ 806.800[ € 545.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenbergerhout 44 adviseren wij in een bod van € 1.073.645, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.035.021 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.054.156+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.073.645+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.127.327+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenbergerhout 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.035.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenbergerhout 44 in Harderwijk bedragen € 5.339 per maand bij een woningwaarde van € 1.054.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.254.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.155
OZB€ 80
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.855.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenbergerhout 44

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.054.156
Verwachte verkoopprijs€ 1.073.645
Verwachte vraagprijs€ 1.035.021
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHarderhout II→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harderhout II besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (99%)
B (1%)

Wonen in Harderhout II

Harderhout II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 257, 3845LD Harderwijk
Harderwijkerweg 257
1901 · 190 m²
€ 734.912
Straatbeeld van Horloseweg 16, 3845LA Harderwijk
Horloseweg 16
1925 · 132 m²
€ 870.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenbergerhout 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.054.156 duidelijk in het hogere segment van Harderhout II. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valkenbergerhout 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenbergerhout 44 in Harderwijk.

Wat is Valkenbergerhout 44 in Harderwijk waard?
Valkenbergerhout 44 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.054.156 (bandbreedte € 927.657 – € 1.180.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harderhout II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenbergerhout 44 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Valkenbergerhout 44 in Harderwijk is in oktober 2026 € 1.035.021 (bandbreedte € 983.270 – € 1.086.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenbergerhout 44 in Harderwijk?
Voor Valkenbergerhout 44 adviseren wij een bod van € 1.073.645 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenbergerhout 44 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenbergerhout 44 in Harderwijk bedragen € 5.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.054.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.155 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenbergerhout 44 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenbergerhout 44 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 10.448) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenbergerhout 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harderhout II is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Valkenbergerhout 44 ligt rond € 1.054.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenbergerhout 44?
Huishoudens in de buurt van Valkenbergerhout 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harderhout II heeft 22% van de woningen zonnepanelen.