Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbergerhout 70

3845JR Harderwijk

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.076
+1,0%
[ € 304.547 – € 387.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.564[ € 319.736 – € 353.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.857[ € 337.961 – € 373.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbergerhout 70 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.076 (€ 4.677 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 287Sinds september +0,1%
+€ 3.43012 maanden +1,0%
€ -9.84512 mnd vs. NL -2,9%
Waterbergerhout 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.076 voor Waterbergerhout 70 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbergerhout 70 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.857. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.076.

Verwachte verkoopprijs Waterbergerhout 70
€ 355.857[ € 337.961 – € 373.535 ]
Verkoper houdt over€ 350.693−€ 5.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.124+€ 9.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbergerhout 70 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.548 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbergerhout 70
Onder gem. in buurt Harderhout IIBoven gem.
€ 336.564[ € 319.736 – € 353.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.548[ € 4.321 – € 4.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harderhout II
€ 806.800[ € 545.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbergerhout 70 adviseren wij in een bod van € 355.857, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.564 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.076+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.857+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.650+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbergerhout 70 zal in bij een vraagprijs van € 336.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbergerhout 70 in Harderwijk bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 346.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbergerhout 70

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.076
Verwachte verkoopprijs€ 355.857
Verwachte vraagprijs€ 336.564
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHarderhout II→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harderhout II besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Harderhout II

Harderhout II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijpenbergerhout 51, 3845JT Harderwijk
Zijpenbergerhout 51
2012 · 64 m²
€ 407.196
Straatbeeld van Tonselsedreef 118, 3845CX Harderwijk
Tonselsedreef 118
2008 · 102 m²
€ 460.055
Straatbeeld van Operadreef 213, 3845GN Harderwijk
Operadreef 213
2005 · 93 m²
€ 398.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.076 is Waterbergerhout 70 een van de meer betaalbare woningen in Harderhout II. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterbergerhout 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbergerhout 70 in Harderwijk.

Wat is Waterbergerhout 70 in Harderwijk waard?
Waterbergerhout 70 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.076 (bandbreedte € 304.547 – € 387.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harderhout II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbergerhout 70 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Waterbergerhout 70 in Harderwijk is in oktober 2026 € 336.564 (bandbreedte € 319.736 – € 353.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbergerhout 70 in Harderwijk?
Voor Waterbergerhout 70 adviseren wij een bod van € 355.857 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbergerhout 70 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbergerhout 70 in Harderwijk bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbergerhout 70 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbergerhout 70 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.430) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbergerhout 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harderhout II is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Waterbergerhout 70 ligt rond € 346.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbergerhout 70?
Huishoudens in de buurt van Waterbergerhout 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harderhout II heeft 22% van de woningen zonnepanelen.