Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbergerhout 82

3845JR Harderwijk

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.865
+1,0%
[ € 296.441 – € 377.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.475[ € 311.101 – € 343.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.525[ € 328.834 – € 363.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbergerhout 82 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.865 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 279Sinds september +0,1%
+€ 3.33912 maanden +1,0%
€ -9.58212 mnd vs. NL -2,9%
Waterbergerhout 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.865 voor Waterbergerhout 82 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbergerhout 82 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.525. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 336.865.

Verwachte verkoopprijs Waterbergerhout 82
€ 346.525[ € 328.834 – € 363.448 ]
Verkoper houdt over€ 341.463−€ 5.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.606+€ 9.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbergerhout 82 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.678 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbergerhout 82
Onder gem. in buurt Harderhout IIBoven gem.
€ 327.475[ € 311.101 – € 343.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.678[ € 4.444 – € 4.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harderhout II
€ 806.800[ € 545.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbergerhout 82 adviseren wij in een bod van € 346.525, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 327.475 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.865+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.525+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.851+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbergerhout 82 zal in bij een vraagprijs van € 327.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbergerhout 82 in Harderwijk bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 336.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.647
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbergerhout 82

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.865
Verwachte verkoopprijs€ 346.525
Verwachte vraagprijs€ 327.475
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHarderhout II→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harderhout II besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Harderhout II

Harderhout II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijpenbergerhout 51, 3845JT Harderwijk
Zijpenbergerhout 51
2012 · 64 m²
€ 407.196
Straatbeeld van Tonselsedreef 118, 3845CX Harderwijk
Tonselsedreef 118
2008 · 102 m²
€ 460.055
Straatbeeld van Operadreef 213, 3845GN Harderwijk
Operadreef 213
2005 · 93 m²
€ 398.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.865 is Waterbergerhout 82 een van de meer betaalbare woningen in Harderhout II. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterbergerhout 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbergerhout 82 in Harderwijk.

Wat is Waterbergerhout 82 in Harderwijk waard?
Waterbergerhout 82 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.865 (bandbreedte € 296.441 – € 377.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harderhout II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbergerhout 82 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Waterbergerhout 82 in Harderwijk is in oktober 2026 € 327.475 (bandbreedte € 311.101 – € 343.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbergerhout 82 in Harderwijk?
Voor Waterbergerhout 82 adviseren wij een bod van € 346.525 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbergerhout 82 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbergerhout 82 in Harderwijk bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.647 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbergerhout 82 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbergerhout 82 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.339) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbergerhout 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harderhout II is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Waterbergerhout 82 ligt rond € 336.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbergerhout 82?
Huishoudens in de buurt van Waterbergerhout 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harderhout II heeft 22% van de woningen zonnepanelen.