Huiswaardemeter

Woningwaarde Bietenrooierdreef 35

3845NE Harderwijk

162 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.614
+1,0%
[ € 715.100 – € 910.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.129[ € 759.173 – € 839.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.327[ € 784.985 – € 867.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Bietenrooierdreef 35 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.614 (€ 5.016 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 674Sinds september +0,1%
+€ 8.05412 maanden +1,0%
€ -23.11612 mnd vs. NL -2,9%
Bietenrooierdreef 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.614 voor Bietenrooierdreef 35 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bietenrooierdreef 35 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.327. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 812.614.

Verwachte verkoopprijs Bietenrooierdreef 35
€ 826.327[ € 784.985 – € 867.614 ]
Verkoper houdt over€ 815.987−€ 10.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.004+€ 18.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bietenrooierdreef 35 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.933 per m².

Verwachte vraagprijs Bietenrooierdreef 35
Onder gem. in buurt HarderweideBoven gem.
€ 799.129[ € 759.173 – € 839.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.933[ € 4.686 – € 5.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harderweide
€ 1.012.945[ € 592.725 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bietenrooierdreef 35 adviseren wij in een bod van € 826.327, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 799.129 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.614+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.327+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.643+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bietenrooierdreef 35 zal in bij een vraagprijs van € 799.129 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bietenrooierdreef 35 in Harderwijk bedragen € 4.117 per maand bij een woningwaarde van € 812.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.974
OZB€ 62
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.430.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bietenrooierdreef 35

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.614
Verwachte verkoopprijs€ 826.327
Verwachte vraagprijs€ 799.129
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHarderweide→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harderweide besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Harderweide

Harderweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,9 km.

69,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madeliefdreef 11, 3845KN Harderwijk
Madeliefdreef 11
2019 · 134 m²
€ 644.267
Straatbeeld van Karnedreef 53, 3845NL Harderwijk
Karnedreef 53
2026 · 114 m²
€ 604.507
Straatbeeld van Paardenbloemdreef 23, 3845KC Harderwijk
Paardenbloemdreef 23
2018 · 272 m²
€ 1.222.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bietenrooierdreef 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.614 duidelijk in het hogere segment van Harderweide. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bietenrooierdreef 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bietenrooierdreef 35 in Harderwijk.

Wat is Bietenrooierdreef 35 in Harderwijk waard?
Bietenrooierdreef 35 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.614 (bandbreedte € 715.100 – € 910.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harderweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bietenrooierdreef 35 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Bietenrooierdreef 35 in Harderwijk is in oktober 2026 € 799.129 (bandbreedte € 759.173 – € 839.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Bietenrooierdreef 35 in Harderwijk?
Voor Bietenrooierdreef 35 adviseren wij een bod van € 826.327 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bietenrooierdreef 35 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bietenrooierdreef 35 in Harderwijk bedragen € 4.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.974 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bietenrooierdreef 35 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bietenrooierdreef 35 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 8.054) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bietenrooierdreef 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harderweide is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Bietenrooierdreef 35 ligt rond € 812.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bietenrooierdreef 35?
Huishoudens in de buurt van Bietenrooierdreef 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).