Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijenfreesdreef 38

3845NG Harderwijk

131 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.371
+1,0%
[ € 550.326 – € 700.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.575[ € 582.896 – € 644.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.394[ € 605.046 – € 668.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijenfreesdreef 38 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.371 (€ 4.774 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 519Sinds september +0,1%
+€ 6.19812 maanden +1,0%
€ -17.79012 mnd vs. NL -2,9%
Rijenfreesdreef 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.371 voor Rijenfreesdreef 38 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijenfreesdreef 38 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.394. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 625.371.

Verwachte verkoopprijs Rijenfreesdreef 38
€ 637.394[ € 605.046 – € 668.736 ]
Verkoper houdt over€ 629.133−€ 8.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.292+€ 14.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijenfreesdreef 38 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.684 per m².

Verwachte vraagprijs Rijenfreesdreef 38
Onder gem. in buurt HarderweideBoven gem.
€ 613.575[ € 582.896 – € 644.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.684[ € 4.450 – € 4.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harderweide
€ 1.012.945[ € 592.725 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijenfreesdreef 38 adviseren wij in een bod van € 637.394, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 613.575 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.371+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.394+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.264+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijenfreesdreef 38 zal in bij een vraagprijs van € 613.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijenfreesdreef 38 in Harderwijk bedragen € 3.179 per maand bij een woningwaarde van € 625.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijenfreesdreef 38

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.371
Verwachte verkoopprijs€ 637.394
Verwachte vraagprijs€ 613.575
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHarderweide→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harderweide besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Harderweide

Harderweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,9 km.

69,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madeliefdreef 11, 3845KN Harderwijk
Madeliefdreef 11
2019 · 134 m²
€ 644.267
Straatbeeld van Karnedreef 53, 3845NL Harderwijk
Karnedreef 53
2026 · 114 m²
€ 604.507
Straatbeeld van Broodakkerbrink 103, 3845LR Harderwijk
Broodakkerbrink 103
2026 · 148 m²
€ 432.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijenfreesdreef 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 625.371 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harderweide willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rijenfreesdreef 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijenfreesdreef 38 in Harderwijk.

Wat is Rijenfreesdreef 38 in Harderwijk waard?
Rijenfreesdreef 38 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.371 (bandbreedte € 550.326 – € 700.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harderweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijenfreesdreef 38 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Rijenfreesdreef 38 in Harderwijk is in oktober 2026 € 613.575 (bandbreedte € 582.896 – € 644.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijenfreesdreef 38 in Harderwijk?
Voor Rijenfreesdreef 38 adviseren wij een bod van € 637.394 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijenfreesdreef 38 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rijenfreesdreef 38 in Harderwijk bedragen € 3.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijenfreesdreef 38 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijenfreesdreef 38 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.198) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijenfreesdreef 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harderweide is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Rijenfreesdreef 38 ligt rond € 625.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijenfreesdreef 38?
Huishoudens in de buurt van Rijenfreesdreef 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).