Huiswaardemeter

Woningwaarde Breezand 40

3846JK Harderwijk

Te koop
152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 8.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.224.956
+0,1%
[ € 1.077.961 – € 1.371.951 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.203.770[ € 1.143.582 – € 1.263.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.246.024[ € 1.183.607 – € 1.308.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Breezand 40 in Harderwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.224.956 (€ 8.059 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.016Sinds mei +0,1%
+€ 1.39612 maanden +0,1%
€ -50.49112 mnd vs. NL -4,1%
Breezand 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.224.956 voor Breezand 40 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breezand 40 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.246.024. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.224.956.

Verwachte verkoopprijs Breezand 40
€ 1.246.024[ € 1.183.607 – € 1.308.198 ]
Verkoper houdt over€ 1.231.068−€ 14.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.273.094+€ 27.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.246.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.231.068

Wat is de vraagprijs?

Breezand 40 in Harderwijk staat in te koop voor € 1.203.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.920 per m².

Vraagprijs Breezand 40
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 1.203.770[ € 1.143.582 – € 1.263.959 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.920[ € 7.524 – € 8.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 933.000[ € 425.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breezand 40 adviseren wij in een bod van € 1.246.024, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 1.203.770 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.224.956+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.246.024+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.308.325+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breezand 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.203.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breezand 40 in Harderwijk bedragen € 6.058 per maand bij een woningwaarde van € 1.224.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 612.000€ 1.837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.990
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.156.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breezand 40

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.224.956
Verwachte verkoopprijs€ 1.246.024
Vraagprijs€ 1.203.770
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhoofd 215, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 215
2022 · 94 m²
€ 517.177
Straatbeeld van Knarweg 4, 3846AH Harderwijk
Knarweg 4
2015 · 149 m²
€ 758.793
Straatbeeld van Parkboulevard 70, 3846HR Harderwijk
Parkboulevard 70
2025 · 184 m²
€ 713.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breezand 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.224.956 duidelijk in het hogere segment van De Eilanden. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Breezand 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breezand 40 in Harderwijk.

Wat is Breezand 40 in Harderwijk waard?
Breezand 40 in Harderwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.224.956 (bandbreedte € 1.077.961 – € 1.371.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de vraagprijs van Breezand 40 in Harderwijk?
Breezand 40 in Harderwijk staat in juni 2026 te koop voor € 1.203.770. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Breezand 40 in Harderwijk?
Voor Breezand 40 adviseren wij een bod van € 1.246.024 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breezand 40 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Breezand 40 in Harderwijk bedragen € 6.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.224.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.990 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 282 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breezand 40 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breezand 40 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 1.396) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breezand 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Breezand 40 ligt rond € 1.224.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breezand 40?
Huishoudens in de buurt van Breezand 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 44% van de woningen zonnepanelen.