Huiswaardemeter

Woningwaarde Breezand 54

3846JK Harderwijk

Te koop
152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 9.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.428.778
+1,0%
[ € 1.257.325 – € 1.600.231 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.454.731[ € 1.374.284 – € 1.518.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Breezand 54 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.428.778 (€ 9.400 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,1%
+€ 14.16112 maanden +1,0%
€ -40.64312 mnd vs. NL -2,9%
Breezand 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.428.778 voor Breezand 54 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breezand 54 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.454.731. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.428.778.

Verwachte verkoopprijs Breezand 54
€ 1.454.731[ € 1.374.284 – € 1.518.946 ]
Verkoper houdt over€ 1.437.479−€ 17.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.485.976+€ 31.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.454.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.437.479

Wat is de vraagprijs?

Breezand 54 in Harderwijk staat in te koop voor € 1.395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.178 per m².

Vraagprijs Breezand 54
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 1.395.000[ € 1.325.250 – € 1.464.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.178[ € 8.719 – € 9.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 1.028.833[ € 619.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breezand 54 adviseren wij in een bod van € 1.454.731, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 1.395.000 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.428.778+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.454.731+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.527.468+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breezand 54 zal in bij een vraagprijs van € 1.395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breezand 54 in Harderwijk bedragen € 7.174 per maand bij een woningwaarde van € 1.428.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.987
OZB€ 109
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.515.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breezand 54

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.428.778
Verwachte verkoopprijs€ 1.454.731
Vraagprijs€ 1.395.000
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhoofd 215, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 215
2022 · 94 m²
€ 522.902
Straatbeeld van Knarweg 4, 3846AH Harderwijk
Knarweg 4
2015 · 149 m²
€ 758.793
Straatbeeld van Ir. Lelykade 83, 3846AE Harderwijk
Ir. Lelykade 83
2026 · 157 m²
€ 783.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breezand 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.428.778 duidelijk in het hogere segment van De Eilanden. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Breezand 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breezand 54 in Harderwijk.

Wat is Breezand 54 in Harderwijk waard?
Breezand 54 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.428.778 (bandbreedte € 1.257.325 – € 1.600.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de vraagprijs van Breezand 54 in Harderwijk?
Breezand 54 in Harderwijk staat in oktober 2026 te koop voor € 1.395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Breezand 54 in Harderwijk?
Voor Breezand 54 adviseren wij een bod van € 1.454.731 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breezand 54 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Breezand 54 in Harderwijk bedragen € 7.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.428.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.987 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breezand 54 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breezand 54 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 14.161) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breezand 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Breezand 54 ligt rond € 1.428.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breezand 54?
Huishoudens in de buurt van Breezand 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 44% van de woningen zonnepanelen.