Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrouwenzand 4

3846JL Harderwijk

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.177
+1,0%
[ € 580.076 – € 738.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.611[ € 613.330 – € 677.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.028[ € 639.090 – € 706.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrouwenzand 4 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.177 (€ 4.454 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 547Sinds september +0,1%
+€ 6.53312 maanden +1,0%
€ -18.75112 mnd vs. NL -2,9%
Vrouwenzand 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.177 voor Vrouwenzand 4 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrouwenzand 4 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.028. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 659.177.

Verwachte verkoopprijs Vrouwenzand 4
€ 673.028[ € 639.090 – € 706.363 ]
Verkoper houdt over€ 664.375−€ 8.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.639+€ 15.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrouwenzand 4 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.362 per m².

Verwachte vraagprijs Vrouwenzand 4
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 645.611[ € 613.330 – € 677.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.362[ € 4.144 – € 4.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 1.028.833[ € 619.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrouwenzand 4 adviseren wij in een bod van € 673.028, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 645.611 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.177+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.028+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.679+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrouwenzand 4 zal in bij een vraagprijs van € 645.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrouwenzand 4 in Harderwijk bedragen € 3.350 per maand bij een woningwaarde van € 659.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.223
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrouwenzand 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.177
Verwachte verkoopprijs€ 673.028
Verwachte vraagprijs€ 645.611
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhoofd 215, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 215
2022 · 94 m²
€ 522.902
Straatbeeld van Knarweg 4, 3846AH Harderwijk
Knarweg 4
2015 · 149 m²
€ 758.793
Straatbeeld van Ir. Lelykade 83, 3846AE Harderwijk
Ir. Lelykade 83
2026 · 157 m²
€ 783.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.177 zit Vrouwenzand 4 in het middensegment van De Eilanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vrouwenzand 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrouwenzand 4 in Harderwijk.

Wat is Vrouwenzand 4 in Harderwijk waard?
Vrouwenzand 4 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.177 (bandbreedte € 580.076 – € 738.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrouwenzand 4 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Vrouwenzand 4 in Harderwijk is in oktober 2026 € 645.611 (bandbreedte € 613.330 – € 677.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrouwenzand 4 in Harderwijk?
Voor Vrouwenzand 4 adviseren wij een bod van € 673.028 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrouwenzand 4 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vrouwenzand 4 in Harderwijk bedragen € 3.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.223 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrouwenzand 4 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrouwenzand 4 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.533) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrouwenzand 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Vrouwenzand 4 ligt rond € 659.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrouwenzand 4?
Huishoudens in de buurt van Vrouwenzand 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 44% van de woningen zonnepanelen.