Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzand 12

3846JM Harderwijk

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.161
+1,0%
[ € 583.582 – € 742.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.871[ € 617.377 – € 682.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.723[ € 642.689 – € 710.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzand 12 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.161 (€ 4.605 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 550Sinds september +0,1%
+€ 6.57312 maanden +1,0%
€ -18.86412 mnd vs. NL -2,9%
Vogelzand 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.161 voor Vogelzand 12 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzand 12 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.723. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 663.161.

Verwachte verkoopprijs Vogelzand 12
€ 676.723[ € 642.689 – € 710.342 ]
Verkoper houdt over€ 668.029−€ 8.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.407+€ 15.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzand 12 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.513 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzand 12
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 649.871[ € 617.377 – € 682.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.513[ € 4.287 – € 4.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 1.028.833[ € 619.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzand 12 adviseren wij in een bod van € 676.723, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 649.871 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.161+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.723+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.559+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzand 12 zal in bij een vraagprijs van € 649.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzand 12 in Harderwijk bedragen € 3.370 per maand bij een woningwaarde van € 663.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.243
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzand 12

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.161
Verwachte verkoopprijs€ 676.723
Verwachte vraagprijs€ 649.871
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhoofd 215, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 215
2022 · 94 m²
€ 522.902
Straatbeeld van Knarweg 4, 3846AH Harderwijk
Knarweg 4
2015 · 149 m²
€ 758.793
Straatbeeld van Ir. Lelykade 83, 3846AE Harderwijk
Ir. Lelykade 83
2026 · 157 m²
€ 783.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.161 zit Vogelzand 12 in het middensegment van De Eilanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vogelzand 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzand 12 in Harderwijk.

Wat is Vogelzand 12 in Harderwijk waard?
Vogelzand 12 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.161 (bandbreedte € 583.582 – € 742.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzand 12 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Vogelzand 12 in Harderwijk is in oktober 2026 € 649.871 (bandbreedte € 617.377 – € 682.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzand 12 in Harderwijk?
Voor Vogelzand 12 adviseren wij een bod van € 676.723 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzand 12 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzand 12 in Harderwijk bedragen € 3.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.243 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzand 12 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzand 12 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzand 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzand 12 ligt rond € 663.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzand 12?
Huishoudens in de buurt van Vogelzand 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 44% van de woningen zonnepanelen.