Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstadboulevard 166

3846JN Harderwijk

Te koop
152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.404
+0,3%
[ € 585.556 – € 745.252 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.771[ € 641.829 – € 709.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstadboulevard 166 in Harderwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 665.404 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 552Sinds juli +0,1%
+€ 2.27512 maanden +0,3%
€ -21.14712 mnd vs. NL -3,2%
Waterstadboulevard 166
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.404 voor Waterstadboulevard 166 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstadboulevard 166 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.771. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 665.404.

Verwachte verkoopprijs Waterstadboulevard 166
€ 678.771[ € 641.829 – € 709.389 ]
Verkoper houdt over€ 670.055−€ 8.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.496+€ 15.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.055

Wat is de vraagprijs?

Waterstadboulevard 166 in Harderwijk staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.270 per m².

Vraagprijs Waterstadboulevard 166
Onder gem. in WaterfrontBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.270[ € 4.056 – € 4.483 ]
Gem. vraagprijs in Waterfront
€ 949.600[ € 625.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstadboulevard 166 adviseren wij in een bod van € 678.771, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.404+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.771+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.710+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstadboulevard 166 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstadboulevard 166 in Harderwijk bedragen € 3.383 per maand bij een woningwaarde van € 665.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.254
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstadboulevard 166

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.404
Verwachte verkoopprijs€ 678.771
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhoofd 215, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 215
2022 · 94 m²
€ 522.902
Straatbeeld van Knarweg 4, 3846AH Harderwijk
Knarweg 4
2015 · 149 m²
€ 758.793
Straatbeeld van Parkboulevard 70, 3846HR Harderwijk
Parkboulevard 70
2025 · 184 m²
€ 705.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.404 zit Waterstadboulevard 166 in het middensegment van De Eilanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterstadboulevard 166

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstadboulevard 166 in Harderwijk.

Wat is Waterstadboulevard 166 in Harderwijk waard?
Waterstadboulevard 166 in Harderwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.404 (bandbreedte € 585.556 – € 745.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de vraagprijs van Waterstadboulevard 166 in Harderwijk?
Waterstadboulevard 166 in Harderwijk staat in augustus 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstadboulevard 166 in Harderwijk?
Voor Waterstadboulevard 166 adviseren wij een bod van € 678.771 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstadboulevard 166 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstadboulevard 166 in Harderwijk bedragen € 3.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.254 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstadboulevard 166 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstadboulevard 166 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 2.275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstadboulevard 166?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Waterstadboulevard 166 ligt rond € 665.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstadboulevard 166?
Huishoudens in de buurt van Waterstadboulevard 166 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 44% van de woningen zonnepanelen.