Huiswaardemeter

Woningwaarde Heide en Watersteeg 8

9751EC Haren Gn

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.681
+6,2%
[ € 405.399 – € 515.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.969[ € 426.521 – € 471.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.699[ € 448.700 – € 495.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Heide en Watersteeg 8 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.681 (€ 3.244 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.310Sinds september +0,5%
+€ 26.96412 maanden +6,2%
+€ 10.16112 mnd vs. NL +2,3%
Heide en Watersteeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.681 voor Heide en Watersteeg 8 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heide en Watersteeg 8 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.699. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 460.681.

Verwachte verkoopprijs Heide en Watersteeg 8
€ 472.699[ € 448.700 – € 495.931 ]
Verkoper houdt over€ 466.249−€ 6.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.303+€ 11.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heide en Watersteeg 8 in Haren Gn heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Heide en Watersteeg 8
Onder gem. in buurt Haren-ZuidoostBoven gem.
€ 448.969[ € 426.521 – € 471.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.162[ € 3.004 – € 3.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haren-Zuidoost
€ 576.929[ € 175.000 – € 1.298.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heide en Watersteeg 8 adviseren wij in een bod van € 472.699, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.969 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.681+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.699+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.334+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heide en Watersteeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 448.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heide en Watersteeg 8 in Haren Gn bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 460.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heide en Watersteeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.681
Verwachte verkoopprijs€ 472.699
Verwachte vraagprijs€ 448.969
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHaren-Zuidoost→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haren-Zuidoost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (25%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Haren-Zuidoost

Haren-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 10, 9751ET Haren Gn
Fazantenlaan 10
1959 · 136 m²
€ 641.877
Straatbeeld van Hubertushof 13, 9751EA Haren Gn
Hubertushof 13
1962 · 153 m²
€ 552.294
Straatbeeld van Remmingaweg 31, 9751VN Haren Gn
Remmingaweg 31
1957 · 124 m²
€ 457.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heide en Watersteeg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.681 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haren-Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heide en Watersteeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heide en Watersteeg 8 in Haren Gn.

Wat is Heide en Watersteeg 8 in Haren Gn waard?
Heide en Watersteeg 8 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.681 (bandbreedte € 405.399 – € 515.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haren-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heide en Watersteeg 8 in Haren Gn?
De verwachte vraagprijs van Heide en Watersteeg 8 in Haren Gn is in oktober 2026 € 448.969 (bandbreedte € 426.521 – € 471.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Heide en Watersteeg 8 in Haren Gn?
Voor Heide en Watersteeg 8 adviseren wij een bod van € 472.699 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heide en Watersteeg 8 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van Heide en Watersteeg 8 in Haren Gn bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heide en Watersteeg 8 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heide en Watersteeg 8 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heide en Watersteeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haren-Zuidoost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Heide en Watersteeg 8 ligt rond € 460.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heide en Watersteeg 8?
Huishoudens in de buurt van Heide en Watersteeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haren-Zuidoost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.