Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductweg 11

9751HN Haren Gn

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.333
+6,2%
[ € 679.653 – € 865.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.189[ € 719.330 – € 795.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.780[ € 748.103 – € 826.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductweg 11 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.333 (€ 5.721 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.872Sinds september +0,5%
+€ 45.20612 maanden +6,2%
+€ 17.03612 mnd vs. NL +2,3%
Viaductweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.333 voor Viaductweg 11 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductweg 11 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.780. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 772.333.

Verwachte verkoopprijs Viaductweg 11
€ 787.780[ € 748.103 – € 826.850 ]
Verkoper houdt over€ 777.864−€ 9.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.686+€ 17.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductweg 11 in Haren Gn heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.609 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductweg 11
Onder gem. in Haren-West e.o.Boven gem.
€ 757.189[ € 719.330 – € 795.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.609[ € 5.328 – € 5.889 ]
Gem. vraagprijs in Haren-West e.o.
€ 771.732[ € 175.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductweg 11 adviseren wij in een bod van € 787.780, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 757.189 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.333+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.780+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.169+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 757.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductweg 11 in Haren Gn bedragen € 3.953 per maand bij een woningwaarde van € 772.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.777
OZB€ 95
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.359.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.333
Verwachte verkoopprijs€ 787.780
Verwachte vraagprijs€ 757.189
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBuitengebied Haren-Zuidoost→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Haren-Zuidoost besteden gemiddeld € 308 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (24%)
D (19%)
E (6%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Haren-Zuidoost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Haren-Zuidoost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viaductweg 39, 9751HP Haren Gn
Viaductweg 39
1930 · 180 m²
€ 929.155
Straatbeeld van Viaductweg 23, 9751HN Haren Gn
Viaductweg 23
1942 · 186 m²
€ 792.094
Straatbeeld van Kerklaan 51, 9751NM Haren Gn
Kerklaan 51
1935 · 166 m²
€ 793.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viaductweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 772.333 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Haren-Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Viaductweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductweg 11 in Haren Gn.

Wat is Viaductweg 11 in Haren Gn waard?
Viaductweg 11 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.333 (bandbreedte € 679.653 – € 865.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Haren-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductweg 11 in Haren Gn?
De verwachte vraagprijs van Viaductweg 11 in Haren Gn is in oktober 2026 € 757.189 (bandbreedte € 719.330 – € 795.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductweg 11 in Haren Gn?
Voor Viaductweg 11 adviseren wij een bod van € 787.780 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductweg 11 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductweg 11 in Haren Gn bedragen € 3.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.777 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductweg 11 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductweg 11 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 45.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Haren-Zuidoost is € 898.000. De geschatte marktwaarde van Viaductweg 11 ligt rond € 772.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductweg 11?
Huishoudens in de buurt van Viaductweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 308 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Haren-Zuidoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.