Huiswaardemeter
Straatbeeld van Viaductweg 39, 9751HP Haren Gn

Woningwaarde Viaductweg 39

9751HP Haren Gn

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.155
+5,5%
[ € 817.656 – € 1.040.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 912.973[ € 867.324 – € 958.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.624[ € 897.680 – € 992.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductweg 39 in Haren Gn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 929.155 (€ 5.162 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.658Sinds juli +0,5%
+€ 48.65212 maanden +5,5%
+€ 17.55212 mnd vs. NL +2,0%
Viaductweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.155 voor Viaductweg 39 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductweg 39 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.624. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 929.155.

Verwachte verkoopprijs Viaductweg 39
€ 945.624[ € 897.680 – € 992.174 ]
Verkoper houdt over€ 933.972−€ 11.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 966.686+€ 21.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductweg 39 in Haren Gn heeft in een verwachte vraagprijs van € 912.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.072 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductweg 39
Onder gem. in Haren-West e.o.Boven gem.
€ 912.973[ € 867.324 – € 958.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.072[ € 4.818 – € 5.326 ]
Gem. vraagprijs in Haren-West e.o.
€ 723.026[ € 225.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductweg 39 adviseren wij in een bod van € 945.624, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 912.973 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.155+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.624+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.905+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 912.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductweg 39 in Haren Gn bedragen € 4.750 per maand bij een woningwaarde van € 929.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.129.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.544
OZB€ 114
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.635.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.155
Verwachte verkoopprijs€ 945.624
Verwachte vraagprijs€ 912.973
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBuitengebied Haren-Zuidoost→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Haren-Zuidoost besteden gemiddeld € 308 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (24%)
D (19%)
E (6%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Haren-Zuidoost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Haren-Zuidoost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viaductweg 23, 9751HN Haren Gn
Viaductweg 23
1942 · 186 m²
€ 792.094
Straatbeeld van Viaductweg 25, 9751HN Haren Gn
Viaductweg 25
1942 · 284 m²
€ 915.915
Straatbeeld van Hortuslaan 19, 9751BE Haren Gn
Hortuslaan 19
1932 · 189 m²
€ 750.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 929.155 ligt Viaductweg 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Haren-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Viaductweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductweg 39 in Haren Gn.

Wat is Viaductweg 39 in Haren Gn waard?
Viaductweg 39 in Haren Gn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.155 (bandbreedte € 817.656 – € 1.040.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Haren-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductweg 39 in Haren Gn?
De verwachte vraagprijs van Viaductweg 39 in Haren Gn is in augustus 2026 € 912.973 (bandbreedte € 867.324 – € 958.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductweg 39 in Haren Gn?
Voor Viaductweg 39 adviseren wij een bod van € 945.624 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductweg 39 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductweg 39 in Haren Gn bedragen € 4.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.544 uit hypotheeklasten, circa € 163 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductweg 39 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductweg 39 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 48.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Haren-Zuidoost is € 898.000. De geschatte marktwaarde van Viaductweg 39 ligt rond € 929.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductweg 39?
Huishoudens in de buurt van Viaductweg 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 308 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Haren-Zuidoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.