Woningwaarde Viaductweg 25

9751HN Haren Gn

284 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1942Bouwjaar

€ 3.159Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 897.047

+5,3%

[ € 789.401 – € 1.004.693 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 880.699[ € 836.664 – € 924.734 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 913.698[ € 867.621 – € 958.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductweg 25 in Haren Gn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 897.047 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.497Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 44.99612 maanden +5,3%+5,3%

+€ 8.86412 mnd vs. NL +1,0%+1,0%

Viaductweg 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 897.047 voor Viaductweg 25 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductweg 25 in Haren Gn heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 913.698. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 897.047.

Verwachte verkoopprijs Viaductweg 25

€ 913.698[ € 867.621 – € 958.949 ]

Verkoper houdt over€ 902.397−€ 11.301 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 934.122+€ 20.424 kosten koper

Verkoopprijs€ 913.698

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.051

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 902.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductweg 25 in Haren Gn heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 880.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductweg 25

Onder gem. in Haren-West e.o.Boven gem.

€ 880.699[ € 836.664 – € 924.734 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]

Gem. vraagprijs in Haren-West e.o.

€ 720.360[ € 125.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductweg 25 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 913.698, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 880.699 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 897.047+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 913.698+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 959.383+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductweg 25 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 880.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductweg 25 in Haren Gn bedragen € 4.475 per maand bij een woningwaarde van € 897.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 449.000€ 1.346.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.475/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.387

OZB€ 27

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.475

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.579.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1942

Woonoppervlakte284 m²

Perceeloppervlakte1.602 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 897.047

Verwachte verkoopprijs€ 913.698

Verwachte vraagprijs€ 880.699

Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBuitengebied Haren-Zuidoost→

PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Haren-Zuidoost besteden gemiddeld € 308 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 191/mndAardgas (1.670 m³/jr)Aardgas(1.670 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.870 kWh/jr)Elektriciteit(3.870 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.740 kWh/jr)Teruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (15%)

B (13%)

C (23%)

D (18%)

E (7%)

F (10%)

G (15%)

Wonen in Buitengebied Haren-Zuidoost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Haren-Zuidoost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

36,7%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km

Overstapstation8,4 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 897.047 zit Viaductweg 25 in het middensegment van Buitengebied Haren-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Viaductweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductweg 25 in Haren Gn.

Wat is Viaductweg 25 in Haren Gn waard?

Viaductweg 25 in Haren Gn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 897.047 (bandbreedte € 789.401 – € 1.004.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Haren-Zuidoost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductweg 25 in Haren Gn?

De verwachte vraagprijs van Viaductweg 25 in Haren Gn is in juni 2026 € 880.699 (bandbreedte € 836.664 – € 924.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.

Hoeveel moet ik overbieden op Viaductweg 25 in Haren Gn?

Voor Viaductweg 25 adviseren wij een bod van € 913.698 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Viaductweg 25 in Haren Gn?

De geschatte bruto maandlasten van Viaductweg 25 in Haren Gn bedragen € 4.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 897.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.387 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 206 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Viaductweg 25 in Haren Gn zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Viaductweg 25 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 44.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductweg 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Haren-Zuidoost is € 898.000. De geschatte marktwaarde van Viaductweg 25 ligt rond € 897.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Viaductweg 25?

Huishoudens in de buurt van Viaductweg 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 308 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Haren-Zuidoost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.