Huiswaardemeter

Woningwaarde Emdaborg 34

9751SJ Haren Gn

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.237
+6,2%
[ € 568.689 – € 723.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.930[ € 601.284 – € 664.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.824[ € 626.538 – € 692.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Emdaborg 34 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.237 (€ 3.493 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.240Sinds september +0,5%
+€ 37.82512 maanden +6,2%
+€ 14.25412 mnd vs. NL +2,3%
Emdaborg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.237 voor Emdaborg 34 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emdaborg 34 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.824. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 646.237.

Verwachte verkoopprijs Emdaborg 34
€ 659.824[ € 626.538 – € 692.489 ]
Verkoper houdt over€ 651.316−€ 8.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.170+€ 15.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emdaborg 34 in Haren Gn heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.421 per m².

Verwachte vraagprijs Emdaborg 34
Onder gem. in buurt Haren-ZuidoostBoven gem.
€ 632.930[ € 601.284 – € 664.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.421[ € 3.250 – € 3.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haren-Zuidoost
€ 576.929[ € 175.000 – € 1.298.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emdaborg 34 adviseren wij in een bod van € 659.824, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 632.930 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.237+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.824+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.815+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emdaborg 34 zal in bij een vraagprijs van € 632.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emdaborg 34 in Haren Gn bedragen € 3.332 per maand bij een woningwaarde van € 646.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 79
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emdaborg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.237
Verwachte verkoopprijs€ 659.824
Verwachte vraagprijs€ 632.930
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHaren-Zuidoost→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haren-Zuidoost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (25%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Haren-Zuidoost

Haren-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubertushof 13, 9751EA Haren Gn
Hubertushof 13
1962 · 153 m²
€ 552.294
Straatbeeld van Fazantenlaan 10, 9751ET Haren Gn
Fazantenlaan 10
1959 · 136 m²
€ 641.877
Straatbeeld van Scheperweg 24, 9751RP Haren Gn
Scheperweg 24
1958 · 105 m²
€ 411.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.237 ligt Emdaborg 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haren-Zuidoost. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emdaborg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emdaborg 34 in Haren Gn.

Wat is Emdaborg 34 in Haren Gn waard?
Emdaborg 34 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.237 (bandbreedte € 568.689 – € 723.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haren-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emdaborg 34 in Haren Gn?
De verwachte vraagprijs van Emdaborg 34 in Haren Gn is in oktober 2026 € 632.930 (bandbreedte € 601.284 – € 664.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Emdaborg 34 in Haren Gn?
Voor Emdaborg 34 adviseren wij een bod van € 659.824 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emdaborg 34 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van Emdaborg 34 in Haren Gn bedragen € 3.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emdaborg 34 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emdaborg 34 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 37.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emdaborg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haren-Zuidoost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Emdaborg 34 ligt rond € 646.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emdaborg 34?
Huishoudens in de buurt van Emdaborg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haren-Zuidoost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.