Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtwal 13

9751TL Haren Gn

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.736
+6,2%
[ € 394.888 – € 502.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.562[ € 415.684 – € 459.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.196[ € 436.884 – € 482.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtwal 13 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.736 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.250Sinds september +0,5%
+€ 26.26512 maanden +6,2%
+€ 9.89812 mnd vs. NL +2,3%
Grachtwal 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.736 voor Grachtwal 13 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtwal 13 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.196. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.736.

Verwachte verkoopprijs Grachtwal 13
€ 460.196[ € 436.884 – € 482.871 ]
Verkoper houdt over€ 453.884−€ 6.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.550+€ 11.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtwal 13 in Haren Gn heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.052 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtwal 13
Onder gem. in buurt Haren-ZuidoostBoven gem.
€ 437.562[ € 415.684 – € 459.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.052[ € 3.849 – € 4.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haren-Zuidoost
€ 576.929[ € 175.000 – € 1.298.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtwal 13 adviseren wij in een bod van € 460.196, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.562 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.736+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.196+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.206+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtwal 13 zal in bij een vraagprijs van € 437.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtwal 13 in Haren Gn bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 448.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtwal 13

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.736
Verwachte verkoopprijs€ 460.196
Verwachte vraagprijs€ 437.562
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHaren-Zuidoost→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haren-Zuidoost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (25%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Haren-Zuidoost

Haren-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheperweg 24, 9751RP Haren Gn
Scheperweg 24
1958 · 105 m²
€ 411.230
Straatbeeld van Scheperweg 32, 9751RR Haren Gn
Scheperweg 32
1958 · 101 m²
€ 512.326
Straatbeeld van Remmingaweg 31, 9751VN Haren Gn
Remmingaweg 31
1957 · 124 m²
€ 457.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtwal 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.736 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haren-Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grachtwal 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtwal 13 in Haren Gn.

Wat is Grachtwal 13 in Haren Gn waard?
Grachtwal 13 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.736 (bandbreedte € 394.888 – € 502.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haren-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtwal 13 in Haren Gn?
De verwachte vraagprijs van Grachtwal 13 in Haren Gn is in oktober 2026 € 437.562 (bandbreedte € 415.684 – € 459.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtwal 13 in Haren Gn?
Voor Grachtwal 13 adviseren wij een bod van € 460.196 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtwal 13 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtwal 13 in Haren Gn bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtwal 13 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtwal 13 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtwal 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haren-Zuidoost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Grachtwal 13 ligt rond € 448.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtwal 13?
Huishoudens in de buurt van Grachtwal 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haren-Zuidoost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.