Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenlaan 4

9752GK Haren Gn

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.976
+6,2%
[ € 425.019 – € 540.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.886[ € 447.342 – € 494.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.376[ € 470.156 – € 519.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenlaan 4 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.976 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.421Sinds september +0,5%
+€ 28.26912 maanden +6,2%
+€ 10.65312 mnd vs. NL +2,3%
Van Eedenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.976 voor Van Eedenlaan 4 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenlaan 4 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.376. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 482.976.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenlaan 4
€ 495.376[ € 470.156 – € 519.646 ]
Verkoper houdt over€ 488.677−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.434+€ 12.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eedenlaan 4 in Haren Gn heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eedenlaan 4
Onder gem. in buurt Haren-ZuidwestBoven gem.
€ 470.886[ € 447.342 – € 494.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haren-Zuidwest
€ 587.500[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 495.376, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.886 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.976+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.376+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.145+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 470.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenlaan 4 in Haren Gn bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 482.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.976
Verwachte verkoopprijs€ 495.376
Verwachte vraagprijs€ 470.886
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHaren-Zuidwest→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haren-Zuidwest besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (24%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Haren-Zuidwest

Haren-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nesciolaan 78, 9752HS Haren Gn
Nesciolaan 78
1970 · 110 m²
€ 411.202
Straatbeeld van Multatulilaan 66, 9752GG Haren Gn
Multatulilaan 66
1969 · 136 m²
€ 447.151
Straatbeeld van Vondellaan 58, 9752ED Haren Gn
Vondellaan 58
1968 · 81 m²
€ 275.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Eedenlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.976 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haren-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Eedenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenlaan 4 in Haren Gn.

Wat is Van Eedenlaan 4 in Haren Gn waard?
Van Eedenlaan 4 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.976 (bandbreedte € 425.019 – € 540.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haren-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eedenlaan 4 in Haren Gn?
De verwachte vraagprijs van Van Eedenlaan 4 in Haren Gn is in oktober 2026 € 470.886 (bandbreedte € 447.342 – € 494.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenlaan 4 in Haren Gn?
Voor Van Eedenlaan 4 adviseren wij een bod van € 495.376 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenlaan 4 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenlaan 4 in Haren Gn bedragen € 2.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenlaan 4 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenlaan 4 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haren-Zuidwest is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenlaan 4 ligt rond € 482.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haren-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.