Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 11

9753HV Haren Gn

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.139
+6,2%
[ € 382.042 – € 486.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.127[ € 401.971 – € 444.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.437[ € 422.873 – € 467.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 11 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.139 (€ 4.135 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.177Sinds september +0,5%
+€ 25.41112 maanden +6,2%
+€ 9.57612 mnd vs. NL +2,3%
Spoorlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.139 voor Spoorlaan 11 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 11 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.437. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.139.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 11
€ 445.437[ € 422.873 – € 467.386 ]
Verkoper houdt over€ 439.287−€ 6.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.496+€ 11.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 11 in Haren Gn heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 11
Onder gem. in Haren-Oost e.o.Boven gem.
€ 423.127[ € 401.971 – € 444.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in Haren-Oost e.o.
€ 648.938[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 11 adviseren wij in een bod van € 445.437, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 423.127 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.139+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.437+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.709+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 423.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 11 in Haren Gn bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 434.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.139
Verwachte verkoopprijs€ 445.437
Verwachte vraagprijs€ 423.127
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 10, 9753HX Haren Gn
Mezenlaan 10
1925 · 106 m²
€ 422.116
Straatbeeld van Blekenweg 2, 9753JS Haren Gn
Blekenweg 2
1919 · 97 m²
€ 386.958
Straatbeeld van Middenpad 1, 9753HW Haren Gn
Middenpad 1
1921 · 127 m²
€ 395.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.139 zit Spoorlaan 11 in het middensegment van Tuindorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 11 in Haren Gn.

Wat is Spoorlaan 11 in Haren Gn waard?
Spoorlaan 11 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.139 (bandbreedte € 382.042 – € 486.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 11 in Haren Gn?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 11 in Haren Gn is in oktober 2026 € 423.127 (bandbreedte € 401.971 – € 444.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 11 in Haren Gn?
Voor Spoorlaan 11 adviseren wij een bod van € 445.437 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 11 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 11 in Haren Gn bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 11 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 11 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 11 ligt rond € 434.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.