Huiswaardemeter

Woningwaarde Tussenkoelen 1

9753KX Haren Gn

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.904
+6,2%
[ € 400.316 – € 509.492 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 442.500[ € 420.375 – € 464.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.432[ € 442.235 – € 488.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Tussenkoelen 1 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.904 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,5%
+€ 26.62612 maanden +6,2%
+€ 10.03412 mnd vs. NL +2,3%
Tussenkoelen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.904 voor Tussenkoelen 1 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tussenkoelen 1 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.432. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.904.

Verwachte verkoopprijs Tussenkoelen 1
€ 466.432[ € 442.235 – € 488.786 ]
Verkoper houdt over€ 460.051−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.911+€ 11.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.051

Wat is de vraagprijs?

Tussenkoelen 1 in Haren Gn staat in te koop voor € 442.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Vraagprijs Tussenkoelen 1
Onder gem. in buurt OosterhaarBoven gem.
€ 442.500[ € 420.375 – € 464.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterhaar
€ 548.583[ € 295.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tussenkoelen 1 adviseren wij in een bod van € 466.432, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 442.500 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.904+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.432+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.754+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tussenkoelen 1 zal in bij een vraagprijs van € 442.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tussenkoelen 1 in Haren Gn bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 454.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tussenkoelen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.904
Verwachte verkoopprijs€ 466.432
Vraagprijs€ 442.500
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtOosterhaar→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhaar besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (21%)
C (24%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Oosterhaar

Oosterhaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ratelaarweg 37, 9753BE Haren Gn
Ratelaarweg 37
1974 · 129 m²
€ 412.739
Straatbeeld van Viermat 7, 9753KW Haren Gn
Viermat 7
1981 · 151 m²
€ 585.818
Straatbeeld van Magnoliahof 7, 9753EH Haren Gn
Magnoliahof 7
1985 · 57 m²
€ 243.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.904 zit Tussenkoelen 1 in het middensegment van Oosterhaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tussenkoelen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tussenkoelen 1 in Haren Gn.

Wat is Tussenkoelen 1 in Haren Gn waard?
Tussenkoelen 1 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.904 (bandbreedte € 400.316 – € 509.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhaar.
Wat is de vraagprijs van Tussenkoelen 1 in Haren Gn?
Tussenkoelen 1 in Haren Gn staat in oktober 2026 te koop voor € 442.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Tussenkoelen 1 in Haren Gn?
Voor Tussenkoelen 1 adviseren wij een bod van € 466.432 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tussenkoelen 1 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van Tussenkoelen 1 in Haren Gn bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tussenkoelen 1 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tussenkoelen 1 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tussenkoelen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhaar is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Tussenkoelen 1 ligt rond € 454.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tussenkoelen 1?
Huishoudens in de buurt van Tussenkoelen 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhaar heeft 32% van de woningen zonnepanelen.