Huiswaardemeter

Woningwaarde Tussenkoelen 18

9753KX Haren Gn

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.536
+6,2%
[ € 387.672 – € 493.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.681[ € 408.197 – € 451.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.665[ € 429.015 – € 474.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Tussenkoelen 18 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.536 (€ 4.196 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,5%
+€ 25.78512 maanden +6,2%
+€ 9.71712 mnd vs. NL +2,3%
Tussenkoelen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.536 voor Tussenkoelen 18 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tussenkoelen 18 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.665. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.536.

Verwachte verkoopprijs Tussenkoelen 18
€ 451.665[ € 429.015 – € 474.174 ]
Verkoper houdt over€ 445.447−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.848+€ 11.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tussenkoelen 18 in Haren Gn heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Tussenkoelen 18
Onder gem. in buurt OosterhaarBoven gem.
€ 429.681[ € 408.197 – € 451.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.888 – € 4.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterhaar
€ 548.583[ € 295.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tussenkoelen 18 adviseren wij in een bod van € 451.665, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.681 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.536+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.665+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.248+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tussenkoelen 18 zal in bij een vraagprijs van € 429.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tussenkoelen 18 in Haren Gn bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 440.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tussenkoelen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.536
Verwachte verkoopprijs€ 451.665
Verwachte vraagprijs€ 429.681
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtOosterhaar→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhaar besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (21%)
C (24%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Oosterhaar

Oosterhaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ratelaarweg 37, 9753BE Haren Gn
Ratelaarweg 37
1974 · 129 m²
€ 412.739
Straatbeeld van Viermat 7, 9753KW Haren Gn
Viermat 7
1981 · 151 m²
€ 585.818
Straatbeeld van Magnoliahof 7, 9753EH Haren Gn
Magnoliahof 7
1985 · 57 m²
€ 243.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tussenkoelen 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.536 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterhaar willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tussenkoelen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tussenkoelen 18 in Haren Gn.

Wat is Tussenkoelen 18 in Haren Gn waard?
Tussenkoelen 18 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.536 (bandbreedte € 387.672 – € 493.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tussenkoelen 18 in Haren Gn?
De verwachte vraagprijs van Tussenkoelen 18 in Haren Gn is in oktober 2026 € 429.681 (bandbreedte € 408.197 – € 451.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Tussenkoelen 18 in Haren Gn?
Voor Tussenkoelen 18 adviseren wij een bod van € 451.665 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tussenkoelen 18 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van Tussenkoelen 18 in Haren Gn bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tussenkoelen 18 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tussenkoelen 18 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tussenkoelen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhaar is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Tussenkoelen 18 ligt rond € 440.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tussenkoelen 18?
Huishoudens in de buurt van Tussenkoelen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhaar heeft 32% van de woningen zonnepanelen.