Huiswaardemeter

Woningwaarde Tussenkoelen 3

9753KX Haren Gn

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.883
+6,2%
[ € 381.817 – € 485.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.950[ € 401.803 – € 444.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.099[ € 422.697 – € 467.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Tussenkoelen 3 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.883 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.175Sinds september +0,5%
+€ 25.39612 maanden +6,2%
+€ 9.57112 mnd vs. NL +2,3%
Tussenkoelen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.883 voor Tussenkoelen 3 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tussenkoelen 3 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.099. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.883.

Verwachte verkoopprijs Tussenkoelen 3
€ 445.099[ € 422.697 – € 467.191 ]
Verkoper houdt over€ 438.953−€ 6.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.151+€ 11.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tussenkoelen 3 in Haren Gn heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.384 per m².

Verwachte vraagprijs Tussenkoelen 3
Onder gem. in buurt OosterhaarBoven gem.
€ 422.950[ € 401.803 – € 444.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.384[ € 3.214 – € 3.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterhaar
€ 548.583[ € 295.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tussenkoelen 3 adviseren wij in een bod van € 445.099, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.950 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.883+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.099+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.354+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tussenkoelen 3 zal in bij een vraagprijs van € 422.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tussenkoelen 3 in Haren Gn bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 433.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tussenkoelen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.883
Verwachte verkoopprijs€ 445.099
Verwachte vraagprijs€ 422.950
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtOosterhaar→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhaar besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (21%)
C (24%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Oosterhaar

Oosterhaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ratelaarweg 37, 9753BE Haren Gn
Ratelaarweg 37
1974 · 129 m²
€ 412.739
Straatbeeld van Viermat 7, 9753KW Haren Gn
Viermat 7
1981 · 151 m²
€ 585.818
Straatbeeld van Ereprijsweg 3, 9753AP Haren Gn
Ereprijsweg 3
1973 · 162 m²
€ 583.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tussenkoelen 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterhaar willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tussenkoelen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tussenkoelen 3 in Haren Gn.

Wat is Tussenkoelen 3 in Haren Gn waard?
Tussenkoelen 3 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.883 (bandbreedte € 381.817 – € 485.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tussenkoelen 3 in Haren Gn?
De verwachte vraagprijs van Tussenkoelen 3 in Haren Gn is in oktober 2026 € 422.950 (bandbreedte € 401.803 – € 444.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Tussenkoelen 3 in Haren Gn?
Voor Tussenkoelen 3 adviseren wij een bod van € 445.099 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tussenkoelen 3 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van Tussenkoelen 3 in Haren Gn bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tussenkoelen 3 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tussenkoelen 3 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tussenkoelen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhaar is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Tussenkoelen 3 ligt rond € 433.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tussenkoelen 3?
Huishoudens in de buurt van Tussenkoelen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhaar heeft 32% van de woningen zonnepanelen.