Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordijs 12

8861AZ Harlingen

Te koop
221 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 1.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.970
+12,0%
[ € 382.774 – € 487.166 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.498[ € 419.900 – € 464.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordijs 12 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.970 (€ 1.968 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.075Sinds september +0,9%
+€ 46.45612 maanden +12,0%
+€ 31.40412 mnd vs. NL +8,1%
Noordijs 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.970 voor Noordijs 12 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordijs 12 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.498. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.970.

Verwachte verkoopprijs Noordijs 12
€ 443.498[ € 419.900 – € 464.100 ]
Verkoper houdt over€ 437.370−€ 6.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.518+€ 11.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.370

Wat is de vraagprijs?

Noordijs 12 in Harlingen staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.923 per m².

Vraagprijs Noordijs 12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.923[ € 1.827 – € 2.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordijs 12 adviseren wij in een bod van € 443.498, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.970+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.498+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.673+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordijs 12 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordijs 12 in Harlingen bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 434.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordijs 12

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.970
Verwachte verkoopprijs€ 443.498
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Bredeplaats 7, 8861BA Harlingen
Grote Bredeplaats 7
1855 · 158 m²
€ 328.398
Straatbeeld van Grote Kerkstraat 31, 8861EK Harlingen
Grote Kerkstraat 31
1924 · 427 m²
€ 611.148
Straatbeeld van Heiligeweg 12, 8861EA Harlingen
Heiligeweg 12
1880 · 104 m²
€ 589.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordijs 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 434.970 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordijs 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordijs 12 in Harlingen.

Wat is Noordijs 12 in Harlingen waard?
Noordijs 12 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.970 (bandbreedte € 382.774 – € 487.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Noordijs 12 in Harlingen?
Noordijs 12 in Harlingen staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordijs 12 in Harlingen?
Voor Noordijs 12 adviseren wij een bod van € 443.498 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordijs 12 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordijs 12 in Harlingen bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordijs 12 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordijs 12 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 46.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordijs 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Noordijs 12 ligt rond € 434.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordijs 12?
Huishoudens in de buurt van Noordijs 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.