Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 11

8861BT Harlingen

214 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 2.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.175
+12,0%
[ € 396.154 – € 504.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.170[ € 419.112 – € 463.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.364[ € 436.296 – € 482.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 11 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.175 (€ 2.104 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.217Sinds september +0,9%
+€ 48.08012 maanden +12,0%
+€ 32.50212 mnd vs. NL +8,1%
Vijverstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.175 voor Vijverstraat 11 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 11 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.364. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.175.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 11
€ 459.364[ € 436.296 – € 482.221 ]
Verkoper houdt over€ 453.061−€ 6.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.701+€ 11.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverstraat 11 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.062 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverstraat 11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 441.170[ € 419.112 – € 463.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.062[ € 1.958 – € 2.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 11 adviseren wij in een bod van € 459.364, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.170 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.175+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.364+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.332+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 441.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 11 in Harlingen bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 450.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.175
Verwachte verkoopprijs€ 459.364
Verwachte vraagprijs€ 441.170
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderhaven 37, 8861CK Harlingen
Zuiderhaven 37
1888 · 215 m²
€ 789.244
Straatbeeld van Oosterstraat 2A, 8861GH Harlingen
Oosterstraat 2A
1905 · 241 m²
€ 409.554
Straatbeeld van Midlumerlaan 5, 8861JE Harlingen
Midlumerlaan 5
1908 · 317 m²
€ 866.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.175 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 11 in Harlingen.

Wat is Vijverstraat 11 in Harlingen waard?
Vijverstraat 11 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.175 (bandbreedte € 396.154 – € 504.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverstraat 11 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Vijverstraat 11 in Harlingen is in oktober 2026 € 441.170 (bandbreedte € 419.112 – € 463.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 11 in Harlingen?
Voor Vijverstraat 11 adviseren wij een bod van € 459.364 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 11 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 11 in Harlingen bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 11 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 11 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 48.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 11 ligt rond € 450.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.