Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderhaven 63-26

8861CL Harlingen

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.793
+12,0%
[ € 148.538 – € 189.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.512[ € 156.286 – € 172.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.186[ € 164.413 – € 181.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderhaven 63-26 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.793 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.581Sinds september +0,9%
+€ 18.02712 maanden +12,0%
+€ 12.18612 mnd vs. NL +8,1%
Zuiderhaven 63-26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.793 voor Zuiderhaven 63-26 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderhaven 63-26 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.186. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 168.793.

Verwachte verkoopprijs Zuiderhaven 63-26
€ 173.186[ € 164.413 – € 181.720 ]
Verkoper houdt over€ 170.031−€ 3.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.800+€ 5.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderhaven 63-26 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderhaven 63-26
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 164.512[ € 156.286 – € 172.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderhaven 63-26 adviseren wij in een bod van € 173.186, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 164.512 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.793+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.186+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.845+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderhaven 63-26 zal in bij een vraagprijs van € 164.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderhaven 63-26 in Harlingen bedragen € 897 per maand bij een woningwaarde van € 168.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 825
OZB€ 13
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 897
Totaal betaald over 30 jaar€ 297.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderhaven 63-26

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.793
Verwachte verkoopprijs€ 173.186
Verwachte vraagprijs€ 164.512
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 1, 8861GT Harlingen
Tjerk Hiddes de Vriesstraat 1
1981 · 94 m²
€ 217.134
Straatbeeld van Noorderkade 4-313, 8861HK Harlingen
Noorderkade 4-313
1974 · 62 m²
€ 154.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.793 is Zuiderhaven 63-26 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderhaven 63-26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderhaven 63-26 in Harlingen.

Wat is Zuiderhaven 63-26 in Harlingen waard?
Zuiderhaven 63-26 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.793 (bandbreedte € 148.538 – € 189.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderhaven 63-26 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderhaven 63-26 in Harlingen is in oktober 2026 € 164.512 (bandbreedte € 156.286 – € 172.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderhaven 63-26 in Harlingen?
Voor Zuiderhaven 63-26 adviseren wij een bod van € 173.186 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderhaven 63-26 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderhaven 63-26 in Harlingen bedragen € 897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 825 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderhaven 63-26 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderhaven 63-26 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 18.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderhaven 63-26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderhaven 63-26 ligt rond € 168.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderhaven 63-26?
Huishoudens in de buurt van Zuiderhaven 63-26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.