Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabrieksstraat 26

8861EH Harlingen

102 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 48.696
+12,0%
[ € 42.852 – € 54.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 47.460[ € 45.087 – € 49.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 49.965[ € 47.432 – € 52.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabrieksstraat 26 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 48.696 (€ 477 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 456Sinds september +0,9%
+€ 5.20112 maanden +12,0%
+€ 3.51612 mnd vs. NL +8,1%
Fabrieksstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 48.696 voor Fabrieksstraat 26 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabrieksstraat 26 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 49.965. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 48.696.

Verwachte verkoopprijs Fabrieksstraat 26
€ 49.965[ € 47.432 – € 52.424 ]
Verkoper houdt over€ 48.165−€ 1.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 53.114+€ 3.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 49.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 48.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabrieksstraat 26 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 47.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 465 per m².

Verwachte vraagprijs Fabrieksstraat 26
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 47.460[ € 45.087 – € 49.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 465[ € 442 – € 489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabrieksstraat 26 adviseren wij in een bod van € 49.965, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 47.460 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 48.696+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 49.965+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 52.463+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabrieksstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 47.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabrieksstraat 26 in Harlingen bedragen € 313 per maand bij een woningwaarde van € 48.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 249.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 238
OZB€ 4
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 313
Totaal betaald over 30 jaar€ 85.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabrieksstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 48.696
Verwachte verkoopprijs€ 49.965
Verwachte vraagprijs€ 47.460
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderhaven 96, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 96
2007 · 114 m²
€ 245.574
Straatbeeld van Zuiderhaven 174, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 174
2021 · 151 m²
€ 807.880
Straatbeeld van Zuiderhaven 128, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 128
2007 · 186 m²
€ 659.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 48.696 is Fabrieksstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fabrieksstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabrieksstraat 26 in Harlingen.

Wat is Fabrieksstraat 26 in Harlingen waard?
Fabrieksstraat 26 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 48.696 (bandbreedte € 42.852 – € 54.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabrieksstraat 26 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Fabrieksstraat 26 in Harlingen is in oktober 2026 € 47.460 (bandbreedte € 45.087 – € 49.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 477.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabrieksstraat 26 in Harlingen?
Voor Fabrieksstraat 26 adviseren wij een bod van € 49.965 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabrieksstraat 26 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Fabrieksstraat 26 in Harlingen bedragen € 313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 48.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 238 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabrieksstraat 26 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabrieksstraat 26 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 5.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabrieksstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Fabrieksstraat 26 ligt rond € 48.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabrieksstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Fabrieksstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.