Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 11

8861EP Harlingen

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.519
+12,0%
[ € 223.097 – € 283.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.916[ € 235.520 – € 260.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.249[ € 246.118 – € 272.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 11 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.519 (€ 2.561 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds september +0,9%
+€ 27.07612 maanden +12,0%
+€ 18.30312 mnd vs. NL +8,1%
Hofstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.519 voor Hofstraat 11 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 11 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.249. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 253.519.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 11
€ 259.249[ € 246.118 – € 272.026 ]
Verkoper houdt over€ 255.147−€ 4.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.584+€ 7.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 11 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.504 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 247.916[ € 235.520 – € 260.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.504[ € 2.379 – € 2.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 11 adviseren wij in een bod van € 259.249, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 247.916 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.519+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.249+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.211+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 247.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 11 in Harlingen bedragen € 1.331 per maand bij een woningwaarde van € 253.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.519
Verwachte verkoopprijs€ 259.249
Verwachte vraagprijs€ 247.916
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderhaven 96, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 96
2007 · 114 m²
€ 245.574
Straatbeeld van Zuiderhaven 20, 8861XV Harlingen
Zuiderhaven 20
2004 · 169 m²
€ 676.118
Straatbeeld van Zuiderhaven 128, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 128
2007 · 186 m²
€ 659.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.519 is Hofstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 11 in Harlingen.

Wat is Hofstraat 11 in Harlingen waard?
Hofstraat 11 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.519 (bandbreedte € 223.097 – € 283.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 11 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 11 in Harlingen is in oktober 2026 € 247.916 (bandbreedte € 235.520 – € 260.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 11 in Harlingen?
Voor Hofstraat 11 adviseren wij een bod van € 259.249 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 11 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 11 in Harlingen bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 11 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 11 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 27.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 11 ligt rond € 253.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.