Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderbolwerk 16

8861EW Harlingen

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.602
+12,0%
[ € 563.730 – € 717.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.011[ € 599.460 – € 662.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.339[ € 617.444 – € 682.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderbolwerk 16 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.602 (€ 4.080 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.001Sinds september +0,9%
+€ 68.41712 maanden +12,0%
+€ 46.25012 mnd vs. NL +8,1%
Zuiderbolwerk 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.602 voor Zuiderbolwerk 16 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderbolwerk 16 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.339. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.602.

Verwachte verkoopprijs Zuiderbolwerk 16
€ 650.339[ € 617.444 – € 682.439 ]
Verkoper houdt over€ 641.935−€ 8.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.496+€ 15.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderbolwerk 16 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderbolwerk 16
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 631.011[ € 599.460 – € 662.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderbolwerk 16 adviseren wij in een bod van € 650.339, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 631.011 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.602+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.339+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.856+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderbolwerk 16 zal in bij een vraagprijs van € 631.011 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderbolwerk 16 in Harlingen bedragen € 3.267 per maand bij een woningwaarde van € 640.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderbolwerk 16

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.602
Verwachte verkoopprijs€ 650.339
Verwachte vraagprijs€ 631.011
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderhaven 20, 8861XV Harlingen
Zuiderhaven 20
2004 · 169 m²
€ 676.118
Straatbeeld van Zuiderhaven 128, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 128
2007 · 186 m²
€ 659.949
Straatbeeld van Zuiderhaven 96, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 96
2007 · 114 m²
€ 245.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderbolwerk 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.602 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuiderbolwerk 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderbolwerk 16 in Harlingen.

Wat is Zuiderbolwerk 16 in Harlingen waard?
Zuiderbolwerk 16 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.602 (bandbreedte € 563.730 – € 717.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderbolwerk 16 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderbolwerk 16 in Harlingen is in oktober 2026 € 631.011 (bandbreedte € 599.460 – € 662.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderbolwerk 16 in Harlingen?
Voor Zuiderbolwerk 16 adviseren wij een bod van € 650.339 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderbolwerk 16 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderbolwerk 16 in Harlingen bedragen € 3.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderbolwerk 16 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderbolwerk 16 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 68.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderbolwerk 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderbolwerk 16 ligt rond € 640.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderbolwerk 16?
Huishoudens in de buurt van Zuiderbolwerk 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.