Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 44A

8861TH Harlingen

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.567
+12,0%
[ € 216.099 – € 275.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.350[ € 227.383 – € 251.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.946[ € 239.207 – € 264.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 44A in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.567 (€ 3.274 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.300Sinds september +0,9%
+€ 26.22712 maanden +12,0%
+€ 17.73012 mnd vs. NL +8,1%
Nieuwstraat 44A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.567 voor Nieuwstraat 44A in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 44A in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.946. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 245.567.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 44A
€ 251.946[ € 239.207 – € 264.387 ]
Verkoper houdt over€ 247.925−€ 4.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.135+€ 7.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 44A in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.191 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 44A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 239.350[ € 227.383 – € 251.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.191[ € 3.032 – € 3.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 44A adviseren wij in een bod van € 251.946, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 239.350 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.567+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.946+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.543+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 44A zal in bij een vraagprijs van € 239.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 44A in Harlingen bedragen € 1.285 per maand bij een woningwaarde van € 245.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 44A

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.567
Verwachte verkoopprijs€ 251.946
Verwachte vraagprijs€ 239.350
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderhaven 96, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 96
2007 · 114 m²
€ 245.574
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 45, 8862SH Harlingen
Koningin Wilhelminastraat 45
2019 · 100 m²
€ 320.510
Straatbeeld van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 1, 8861GT Harlingen
Tjerk Hiddes de Vriesstraat 1
1981 · 94 m²
€ 217.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.567 is Nieuwstraat 44A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 44A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 44A in Harlingen.

Wat is Nieuwstraat 44A in Harlingen waard?
Nieuwstraat 44A in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.567 (bandbreedte € 216.099 – € 275.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 44A in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 44A in Harlingen is in oktober 2026 € 239.350 (bandbreedte € 227.383 – € 251.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 44A in Harlingen?
Voor Nieuwstraat 44A adviseren wij een bod van € 251.946 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 44A in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 44A in Harlingen bedragen € 1.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 44A in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 44A in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 26.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 44A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 44A ligt rond € 245.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 44A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 44A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.