Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengracht 26

8861XZ Harlingen

232 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1840Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.008.926
+12,0%
[ € 887.855 – € 1.129.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 996.040[ € 946.238 – € 1.045.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.021.979[ € 970.840 – € 1.073.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengracht 26 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.008.926 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.452Sinds september +0,9%
+€ 107.75512 maanden +12,0%
+€ 72.84312 mnd vs. NL +8,1%
Rozengracht 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.008.926 voor Rozengracht 26 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengracht 26 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.021.979. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.008.926.

Verwachte verkoopprijs Rozengracht 26
€ 1.021.979[ € 970.840 – € 1.073.034 ]
Verkoper houdt over€ 1.009.487−€ 12.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.044.569+€ 22.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.021.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.009.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengracht 26 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 996.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.293 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengracht 26
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 996.040[ € 946.238 – € 1.045.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.293[ € 4.079 – € 4.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengracht 26 adviseren wij in een bod van € 1.021.979, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 996.040 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.008.926+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.021.979+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.073.078+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengracht 26 zal in bij een vraagprijs van € 996.040 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengracht 26 in Harlingen bedragen € 5.115 per maand bij een woningwaarde van € 1.008.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.209.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.934
OZB€ 79
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.776.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengracht 26

Woninggegevens

Bouwjaar1840
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte899 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.008.926
Verwachte verkoopprijs€ 1.021.979
Verwachte vraagprijs€ 996.040
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Bredeplaats 7, 8861BA Harlingen
Grote Bredeplaats 7
1855 · 158 m²
€ 328.398
Straatbeeld van Buorren 10, 8861KZ Harlingen
Buorren 10
1850 · 166 m²
€ 337.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozengracht 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.008.926 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozengracht 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengracht 26 in Harlingen.

Wat is Rozengracht 26 in Harlingen waard?
Rozengracht 26 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.008.926 (bandbreedte € 887.855 – € 1.129.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengracht 26 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Rozengracht 26 in Harlingen is in oktober 2026 € 996.040 (bandbreedte € 946.238 – € 1.045.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengracht 26 in Harlingen?
Voor Rozengracht 26 adviseren wij een bod van € 1.021.979 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengracht 26 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengracht 26 in Harlingen bedragen € 5.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.008.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.934 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengracht 26 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengracht 26 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 107.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengracht 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Rozengracht 26 ligt rond € 1.008.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengracht 26?
Huishoudens in de buurt van Rozengracht 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.