Huiswaardemeter

Woningwaarde De Phoenix 12

8862TW Harlingen

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.290
+12,0%
[ € 149.855 – € 190.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.074[ € 157.770 – € 174.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.613[ € 165.816 – € 183.271 ]

Wat is mijn huis waard?

De Phoenix 12 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.290 (€ 3.213 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.595Sinds september +0,9%
+€ 18.18712 maanden +12,0%
+€ 12.29412 mnd vs. NL +8,1%
De Phoenix 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.290 voor De Phoenix 12 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Phoenix 12 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.613. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 170.290.

Verwachte verkoopprijs De Phoenix 12
€ 174.613[ € 165.816 – € 183.271 ]
Verkoper houdt over€ 171.442−€ 3.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.255+€ 5.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Phoenix 12 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs De Phoenix 12
Onder gem. in buurt OosterparkBoven gem.
€ 166.074[ € 157.770 – € 174.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.977 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpark
€ 432.227[ € 159.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Phoenix 12 adviseren wij in een bod van € 174.613, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 166.074 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.290+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.613+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.344+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Phoenix 12 zal in bij een vraagprijs van € 166.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Phoenix 12 in Harlingen bedragen € 906 per maand bij een woningwaarde van € 170.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 833
OZB€ 13
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 906
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Phoenix 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.290
Verwachte verkoopprijs€ 174.613
Verwachte vraagprijs€ 166.074
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtOosterpark→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpark besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterpark

Oosterpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Rudolf Thorbeckestraat 100, 8862VL Harlingen
Jan Rudolf Thorbeckestraat 100
1966 · 102 m²
€ 243.877
Straatbeeld van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 1, 8861GT Harlingen
Tjerk Hiddes de Vriesstraat 1
1981 · 94 m²
€ 217.134
Straatbeeld van Noorderkade 4-313, 8861HK Harlingen
Noorderkade 4-313
1974 · 62 m²
€ 154.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.290 is De Phoenix 12 een van de meer betaalbare woningen in Oosterpark. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Phoenix 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Phoenix 12 in Harlingen.

Wat is De Phoenix 12 in Harlingen waard?
De Phoenix 12 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.290 (bandbreedte € 149.855 – € 190.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Phoenix 12 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van De Phoenix 12 in Harlingen is in oktober 2026 € 166.074 (bandbreedte € 157.770 – € 174.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.213.
Hoeveel moet ik overbieden op De Phoenix 12 in Harlingen?
Voor De Phoenix 12 adviseren wij een bod van € 174.613 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Phoenix 12 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van De Phoenix 12 in Harlingen bedragen € 906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 833 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Phoenix 12 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Phoenix 12 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 18.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Phoenix 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpark is € 265.000. De geschatte marktwaarde van De Phoenix 12 ligt rond € 170.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Phoenix 12?
Huishoudens in de buurt van De Phoenix 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpark heeft 51% van de woningen zonnepanelen.