Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnlaan 10

3481BG Harmelen

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.052
+13,5%
[ € 439.166 – € 558.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.192[ € 456.182 – € 504.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.652[ € 492.220 – € 544.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnlaan 10 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.052 (€ 4.664 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.224Sinds september +1,1%
+€ 59.19912 maanden +13,5%
+€ 42.15912 mnd vs. NL +9,6%
Rijnlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.052 voor Rijnlaan 10 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnlaan 10 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.652. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.052.

Verwachte verkoopprijs Rijnlaan 10
€ 518.652[ € 492.220 – € 544.034 ]
Verkoper houdt over€ 511.697−€ 6.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.175+€ 12.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnlaan 10 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.488 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnlaan 10
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 480.192[ € 456.182 – € 504.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.488[ € 4.263 – € 4.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnlaan 10 adviseren wij in een bod van € 518.652, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.192 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.052+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.652+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.585+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 480.192 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnlaan 10 in Harmelen bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 499.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.440
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.052
Verwachte verkoopprijs€ 518.652
Verwachte vraagprijs€ 480.192
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweg 11, 3481XB Harmelen
Kloosterweg 11
1960 · 106 m²
€ 492.252
Straatbeeld van Burgemeester Timmermanslaan 81, 3481BM Harmelen
Burgemeester Timmermanslaan 81
1960 · 121 m²
€ 480.497
Straatbeeld van Uitweg 27, 3481BB Harmelen
Uitweg 27
1950 · 97 m²
€ 511.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnlaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.052 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Zuid (dorp) willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnlaan 10 in Harmelen.

Wat is Rijnlaan 10 in Harmelen waard?
Rijnlaan 10 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.052 (bandbreedte € 439.166 – € 558.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnlaan 10 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Rijnlaan 10 in Harmelen is in oktober 2026 € 480.192 (bandbreedte € 456.182 – € 504.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnlaan 10 in Harmelen?
Voor Rijnlaan 10 adviseren wij een bod van € 518.652 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnlaan 10 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnlaan 10 in Harmelen bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.440 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnlaan 10 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnlaan 10 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 59.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Rijnlaan 10 ligt rond € 499.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Rijnlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.