Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixlaan 28

3481CE Harmelen

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.012
+13,5%
[ € 386.331 – € 491.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.457[ € 401.334 – € 443.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.216[ € 432.638 – € 478.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixlaan 28 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.012 (€ 4.390 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.595Sinds september +1,1%
+€ 52.07712 maanden +13,5%
+€ 37.08712 mnd vs. NL +9,6%
Beatrixlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.012 voor Beatrixlaan 28 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixlaan 28 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.216. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.012.

Verwachte verkoopprijs Beatrixlaan 28
€ 456.216[ € 432.638 – € 478.179 ]
Verkoper houdt over€ 449.948−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.490+€ 11.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixlaan 28 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixlaan 28
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 422.457[ € 401.334 – € 443.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.013 – € 4.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 512.417[ € 399.500 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixlaan 28 adviseren wij in een bod van € 456.216, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.457 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.012+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.216+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.027+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 422.457 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixlaan 28 in Harmelen bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 439.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.012
Verwachte verkoopprijs€ 456.216
Verwachte vraagprijs€ 422.457
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweg 11, 3481XB Harmelen
Kloosterweg 11
1960 · 106 m²
€ 492.252
Straatbeeld van Uitweg 27, 3481BB Harmelen
Uitweg 27
1950 · 97 m²
€ 511.636
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 532.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.012 is Beatrixlaan 28 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beatrixlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixlaan 28 in Harmelen.

Wat is Beatrixlaan 28 in Harmelen waard?
Beatrixlaan 28 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.012 (bandbreedte € 386.331 – € 491.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixlaan 28 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Beatrixlaan 28 in Harmelen is in oktober 2026 € 422.457 (bandbreedte € 401.334 – € 443.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixlaan 28 in Harmelen?
Voor Beatrixlaan 28 adviseren wij een bod van € 456.216 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixlaan 28 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixlaan 28 in Harmelen bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixlaan 28 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixlaan 28 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 52.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixlaan 28 ligt rond € 439.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Beatrixlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.