Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 43

3481EA Harmelen

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.428
+13,5%
[ € 372.617 – € 474.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.421[ € 387.050 – € 427.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.063[ € 417.627 – € 461.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 43 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.428 (€ 4.365 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.432Sinds september +1,1%
+€ 50.22912 maanden +13,5%
+€ 35.77112 mnd vs. NL +9,6%
Dorpsstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.428 voor Dorpsstraat 43 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 43 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.063. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 423.428.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 43
€ 440.063[ € 417.627 – € 461.588 ]
Verkoper houdt over€ 433.972−€ 6.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.014+€ 10.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 43 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 43
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 407.421[ € 387.050 – € 427.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 512.417[ € 399.500 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 43 adviseren wij in een bod van € 440.063, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.421 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.428+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.063+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.066+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 407.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 43 in Harmelen bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 423.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.428
Verwachte verkoopprijs€ 440.063
Verwachte vraagprijs€ 407.421
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningspark 2, 3481VS Harmelen
Koningspark 2
2010 · 155 m²
€ 894.673
Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.428 is Dorpsstraat 43 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 43 in Harmelen.

Wat is Dorpsstraat 43 in Harmelen waard?
Dorpsstraat 43 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.428 (bandbreedte € 372.617 – € 474.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 43 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 43 in Harmelen is in oktober 2026 € 407.421 (bandbreedte € 387.050 – € 427.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 43 in Harmelen?
Voor Dorpsstraat 43 adviseren wij een bod van € 440.063 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 43 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 43 in Harmelen bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 43 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 43 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 43 ligt rond € 423.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.