Huiswaardemeter
Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen

Woningwaarde Torenvalk 51

3481DB Harmelen

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.300
+13,5%
[ € 445.544 – € 567.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.304[ € 501.809 – € 554.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalk 51 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.300 (€ 5.444 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.300Sinds september +1,1%
+€ 60.05912 maanden +13,5%
+€ 42.77112 mnd vs. NL +9,6%
Torenvalk 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.300 voor Torenvalk 51 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalk 51 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.304. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 506.300.

Verwachte verkoopprijs Torenvalk 51
€ 525.304[ € 501.809 – € 554.631 ]
Verkoper houdt over€ 518.276−€ 7.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.960+€ 12.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalk 51 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.269 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalk 51
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.269[ € 5.005 – € 5.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalk 51 adviseren wij in een bod van € 525.304, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.300+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.304+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.569+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalk 51 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalk 51 in Harmelen bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 506.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalk 51

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.300
Verwachte verkoopprijs€ 525.304
Verwachte vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Straatbeeld van Dammolen 120, 3481AP Harmelen
Dammolen 120
1974 · 126 m²
€ 528.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenvalk 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.300 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Noord (dorp) willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenvalk 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalk 51 in Harmelen.

Wat is Torenvalk 51 in Harmelen waard?
Torenvalk 51 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.300 (bandbreedte € 445.544 – € 567.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalk 51 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Torenvalk 51 in Harmelen is in oktober 2026 € 490.000 (bandbreedte € 465.500 – € 514.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalk 51 in Harmelen?
Voor Torenvalk 51 adviseren wij een bod van € 525.304 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalk 51 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalk 51 in Harmelen bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalk 51 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalk 51 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 60.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalk 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalk 51 ligt rond € 506.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalk 51?
Huishoudens in de buurt van Torenvalk 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.