Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizershof 31

3481KD Harmelen

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.875
+13,5%
[ € 528.770 – € 672.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.533[ € 551.506 – € 609.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.708[ € 589.560 – € 651.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizershof 31 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.875 (€ 4.769 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.290Sinds september +1,1%
+€ 71.27812 maanden +13,5%
+€ 50.76112 mnd vs. NL +9,6%
Keizershof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.875 voor Keizershof 31 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizershof 31 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.708. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 600.875.

Verwachte verkoopprijs Keizershof 31
€ 623.708[ € 589.560 – € 651.620 ]
Verkoper houdt over€ 615.597−€ 8.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.332+€ 14.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizershof 31 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.607 per m².

Verwachte vraagprijs Keizershof 31
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 580.533[ € 551.506 – € 609.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.607[ € 4.377 – € 4.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizershof 31 adviseren wij in een bod van € 623.708, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 580.533 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.875+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.708+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.893+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizershof 31 zal in bij een vraagprijs van € 580.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizershof 31 in Harmelen bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 600.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.938
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizershof 31

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.875
Verwachte verkoopprijs€ 623.708
Verwachte vraagprijs€ 580.533
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningspark 2, 3481VS Harmelen
Koningspark 2
2010 · 155 m²
€ 894.673
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.875 zit Keizershof 31 in het middensegment van Harmelen-Zuid (dorp) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Keizershof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizershof 31 in Harmelen.

Wat is Keizershof 31 in Harmelen waard?
Keizershof 31 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.875 (bandbreedte € 528.770 – € 672.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizershof 31 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Keizershof 31 in Harmelen is in oktober 2026 € 580.533 (bandbreedte € 551.506 – € 609.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizershof 31 in Harmelen?
Voor Keizershof 31 adviseren wij een bod van € 623.708 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizershof 31 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Keizershof 31 in Harmelen bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.938 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizershof 31 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizershof 31 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 71.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizershof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Keizershof 31 ligt rond € 600.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizershof 31?
Huishoudens in de buurt van Keizershof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.