Huiswaardemeter

Woningwaarde Haanwijk 2J

3481LJ Harmelen

258 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.130
+13,5%
[ € 779.794 – € 992.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 858.736[ € 815.799 – € 901.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 914.398[ € 868.010 – € 959.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Haanwijk 2J in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 886.130 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.275Sinds september +1,1%
+€ 105.11612 maanden +13,5%
+€ 74.85912 mnd vs. NL +9,6%
Haanwijk 2J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.130 voor Haanwijk 2J in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haanwijk 2J in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 914.398. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 886.130.

Verwachte verkoopprijs Haanwijk 2J
€ 914.398[ € 868.010 – € 959.380 ]
Verkoper houdt over€ 903.090−€ 11.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 934.836+€ 20.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 914.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haanwijk 2J in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 858.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Haanwijk 2J
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 858.736[ € 815.799 – € 901.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.162 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haanwijk 2J adviseren wij in een bod van € 914.398, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 858.736 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.130+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 914.398+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 960.118+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haanwijk 2J zal in bij een vraagprijs van € 858.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haanwijk 2J in Harmelen bedragen € 4.528 per maand bij een woningwaarde van € 886.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.086.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.333
OZB€ 78
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.559.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haanwijk 2J

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.130
Verwachte verkoopprijs€ 914.398
Verwachte vraagprijs€ 858.736
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningspark 2, 3481VS Harmelen
Koningspark 2
2010 · 155 m²
€ 894.673
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 949.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haanwijk 2J valt met een geschatte woningwaarde van € 886.130 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haanwijk 2J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haanwijk 2J in Harmelen.

Wat is Haanwijk 2J in Harmelen waard?
Haanwijk 2J in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.130 (bandbreedte € 779.794 – € 992.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Haanwijk 2J in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Haanwijk 2J in Harmelen is in oktober 2026 € 858.736 (bandbreedte € 815.799 – € 901.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Haanwijk 2J in Harmelen?
Voor Haanwijk 2J adviseren wij een bod van € 914.398 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haanwijk 2J in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Haanwijk 2J in Harmelen bedragen € 4.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.333 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haanwijk 2J in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haanwijk 2J in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 105.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haanwijk 2J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Haanwijk 2J ligt rond € 886.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haanwijk 2J?
Huishoudens in de buurt van Haanwijk 2J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.