Huiswaardemeter

Woningwaarde Breudijk 41A

3481LN Harmelen

180 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 5.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 912.180
+13,5%
[ € 802.718 – € 1.021.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 883.788[ € 839.599 – € 927.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 941.484[ € 893.333 – € 987.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Breudijk 41A in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 912.180 (€ 5.068 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.548Sinds september +1,1%
+€ 108.20612 maanden +13,5%
+€ 77.05912 mnd vs. NL +9,6%
Breudijk 41A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 912.180 voor Breudijk 41A in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breudijk 41A in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 941.484. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 912.180.

Verwachte verkoopprijs Breudijk 41A
€ 941.484[ € 893.333 – € 987.368 ]
Verkoper houdt over€ 929.878−€ 11.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 962.464+€ 20.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 941.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 929.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breudijk 41A in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 883.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.910 per m².

Verwachte vraagprijs Breudijk 41A
Onder gem. in HarmelenBoven gem.
€ 883.788[ € 839.599 – € 927.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.910[ € 4.664 – € 5.155 ]
Gem. vraagprijs in Harmelen
€ 733.269[ € 399.500 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breudijk 41A adviseren wij in een bod van € 941.484, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 883.788 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 912.180+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 941.484+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 988.558+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breudijk 41A zal in bij een vraagprijs van € 883.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breudijk 41A in Harmelen bedragen € 4.640 per maand bij een woningwaarde van € 912.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.112.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.461
OZB€ 80
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.605.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breudijk 41A

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 912.180
Verwachte verkoopprijs€ 941.484
Verwachte vraagprijs€ 883.788
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBuitengebied Harmelen→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Harmelen besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (38%)
B (7%)
C (9%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Harmelen

Buitengebied Harmelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken8,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 158, 3481ER Harmelen
Dorpsstraat 158
1867 · 134 m²
€ 1.132.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 912.180 ligt Breudijk 41A een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Harmelen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breudijk 41A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breudijk 41A in Harmelen.

Wat is Breudijk 41A in Harmelen waard?
Breudijk 41A in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 912.180 (bandbreedte € 802.718 – € 1.021.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Harmelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breudijk 41A in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Breudijk 41A in Harmelen is in oktober 2026 € 883.788 (bandbreedte € 839.599 – € 927.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Breudijk 41A in Harmelen?
Voor Breudijk 41A adviseren wij een bod van € 941.484 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breudijk 41A in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Breudijk 41A in Harmelen bedragen € 4.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 912.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.461 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breudijk 41A in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breudijk 41A in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 108.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breudijk 41A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Harmelen is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Breudijk 41A ligt rond € 912.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breudijk 41A?
Huishoudens in de buurt van Breudijk 41A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Harmelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.