Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 158, 3481ER Harmelen

Woningwaarde Dorpsstraat 158

3481ER Harmelen

Te koop
134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1867Bouwjaar
€ 8.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.132.891
+13,5%
[ € 996.944 – € 1.268.838 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.175.940[ € 1.106.826 – € 1.223.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 158 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.132.891 (€ 8.454 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.858Sinds september +1,1%
+€ 134.38812 maanden +13,5%
+€ 95.70512 mnd vs. NL +9,6%
Dorpsstraat 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.132.891 voor Dorpsstraat 158 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 158 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.175.940. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.132.891.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 158
€ 1.175.940[ € 1.106.826 – € 1.223.334 ]
Verkoper houdt over€ 1.161.755−€ 14.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.201.609+€ 25.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.175.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.161.755

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 158 in Harmelen staat in te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.172 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 158
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.172[ € 7.763 – € 8.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 158 adviseren wij in een bod van € 1.175.940, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.132.891+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.175.940+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.234.737+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 158 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 158 in Harmelen bedragen € 5.728 per maand bij een woningwaarde van € 1.132.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.333.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.540
OZB€ 100
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.994.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 158

Woninggegevens

Bouwjaar1867
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.132.891
Verwachte verkoopprijs€ 1.175.940
Vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 181E, 3481EE Harmelen
Dorpsstraat 181E
2015 · 35 m²
€ 321.151
Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 949.295
Straatbeeld van Notarisappelstraat 29, 3481DV Harmelen
Notarisappelstraat 29
2023 · 169 m²
€ 892.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 158 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.132.891 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 158 in Harmelen.

Wat is Dorpsstraat 158 in Harmelen waard?
Dorpsstraat 158 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.132.891 (bandbreedte € 996.944 – € 1.268.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 158 in Harmelen?
Dorpsstraat 158 in Harmelen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 158 in Harmelen?
Voor Dorpsstraat 158 adviseren wij een bod van € 1.175.940 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 158 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 158 in Harmelen bedragen € 5.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.132.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.540 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 158 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 158 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 134.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 158 ligt rond € 1.132.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 158?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.