Huiswaardemeter
Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen

Woningwaarde Houtduif 18

3481DC Harmelen

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 949.295
+12,7%
[ € 835.380 – € 1.063.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 919.793[ € 873.803 – € 965.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 979.744[ € 929.726 – € 1.027.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduif 18 in Harmelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 949.295 (€ 4.770 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.937Sinds juli +1,1%
+€ 107.08312 maanden +12,7%
+€ 77.33612 mnd vs. NL +9,2%
Houtduif 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 949.295 voor Houtduif 18 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduif 18 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 979.744. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 949.295.

Verwachte verkoopprijs Houtduif 18
€ 979.744[ € 929.726 – € 1.027.593 ]
Verkoper houdt over€ 967.717−€ 12.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.001.489+€ 21.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 979.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 967.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduif 18 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 919.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.622 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduif 18
Onder gem. in HarmelenBoven gem.
€ 919.793[ € 873.803 – € 965.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.622[ € 4.391 – € 4.853 ]
Gem. vraagprijs in Harmelen
€ 720.273[ € 320.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduif 18 adviseren wij in een bod van € 979.744, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 919.793 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 949.295+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 979.744+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.028.731+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduif 18 zal in bij een vraagprijs van € 919.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduif 18 in Harmelen bedragen € 4.829 per maand bij een woningwaarde van € 949.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.149.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.642
OZB€ 84
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.671.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduif 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 949.295
Verwachte verkoopprijs€ 979.744
Verwachte vraagprijs€ 919.793
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Straatbeeld van Breudijk 12A, 3481LP Harmelen
Breudijk 12A
1986 · 388 m²
€ 1.265.254
Straatbeeld van Reijerscop 25A, 3481LE Harmelen
Reijerscop 25A
1973 · 143 m²
€ 801.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtduif 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 949.295 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtduif 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduif 18 in Harmelen.

Wat is Houtduif 18 in Harmelen waard?
Houtduif 18 in Harmelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 949.295 (bandbreedte € 835.380 – € 1.063.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduif 18 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Houtduif 18 in Harmelen is in augustus 2026 € 919.793 (bandbreedte € 873.803 – € 965.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduif 18 in Harmelen?
Voor Houtduif 18 adviseren wij een bod van € 979.744 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduif 18 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduif 18 in Harmelen bedragen € 4.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 949.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.642 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduif 18 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduif 18 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 107.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduif 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Houtduif 18 ligt rond € 949.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduif 18?
Huishoudens in de buurt van Houtduif 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.