Huiswaardemeter

Woningwaarde Breudijk 41D

3481LN Harmelen

Te koop
208 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1883Bouwjaar
€ 6.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.336.847
+12,7%
[ € 1.176.425 – € 1.497.269 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.378.927[ € 1.310.216 – € 1.448.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Breudijk 41D in Harmelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.336.847 (€ 6.427 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.993Sinds juli +1,1%
+€ 150.80112 maanden +12,7%
+€ 108.90912 mnd vs. NL +9,2%
Breudijk 41D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.336.847 voor Breudijk 41D in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breudijk 41D in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.378.927. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.336.847.

Verwachte verkoopprijs Breudijk 41D
€ 1.378.927[ € 1.310.216 – € 1.448.134 ]
Verkoper houdt over€ 1.362.509−€ 16.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.408.656+€ 29.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.378.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.362.509

Wat is de vraagprijs?

Breudijk 41D in Harmelen staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.226 per m².

Vraagprijs Breudijk 41D
Onder gem. in HarmelenBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.226[ € 5.915 – € 6.537 ]
Gem. vraagprijs in Harmelen
€ 720.273[ € 320.000 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breudijk 41D adviseren wij in een bod van € 1.378.927, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.336.847+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.378.927+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.447.873+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breudijk 41D zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breudijk 41D in Harmelen bedragen € 6.761 per maand bij een woningwaarde van € 1.336.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.537
OZB€ 118
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 6.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.353.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breudijk 41D

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte208 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.336.847
Verwachte verkoopprijs€ 1.378.927
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBuitengebied Harmelen→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Harmelen besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (38%)
B (7%)
C (9%)
D (14%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Harmelen

Buitengebied Harmelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken8,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haanwijk 12, 3481LJ Harmelen
Haanwijk 12
1950 · 132 m²
€ 646.837
Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 1, 3481LA Harmelen
Utrechtsestraatweg 1
1930 · 122 m²
€ 670.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breudijk 41D valt met een geschatte woningwaarde van € 1.336.847 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Harmelen. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breudijk 41D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breudijk 41D in Harmelen.

Wat is Breudijk 41D in Harmelen waard?
Breudijk 41D in Harmelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.336.847 (bandbreedte € 1.176.425 – € 1.497.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Harmelen.
Wat is de vraagprijs van Breudijk 41D in Harmelen?
Breudijk 41D in Harmelen staat in augustus 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Breudijk 41D in Harmelen?
Voor Breudijk 41D adviseren wij een bod van € 1.378.927 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breudijk 41D in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Breudijk 41D in Harmelen bedragen € 6.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.336.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.537 uit hypotheeklasten, circa € 174 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breudijk 41D in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breudijk 41D in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 150.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breudijk 41D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Harmelen is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Breudijk 41D ligt rond € 1.336.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breudijk 41D?
Huishoudens in de buurt van Breudijk 41D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Harmelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.