Huiswaardemeter

Woningwaarde Breudijk 47

3481LN Harmelen

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.186
+13,5%
[ € 685.684 – € 872.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.964[ € 715.316 – € 790.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.321[ € 765.388 – € 845.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Breudijk 47 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.186 (€ 4.666 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.156Sinds september +1,1%
+€ 92.43012 maanden +13,5%
+€ 65.82412 mnd vs. NL +9,6%
Breudijk 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.186 voor Breudijk 47 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breudijk 47 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.321. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 779.186.

Verwachte verkoopprijs Breudijk 47
€ 806.321[ € 765.388 – € 845.955 ]
Verkoper houdt over€ 796.201−€ 10.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.597+€ 18.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breudijk 47 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.509 per m².

Verwachte vraagprijs Breudijk 47
Onder gem. in HarmelenBoven gem.
€ 752.964[ € 715.316 – € 790.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.509[ € 4.283 – € 4.734 ]
Gem. vraagprijs in Harmelen
€ 733.269[ € 399.500 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breudijk 47 adviseren wij in een bod van € 806.321, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 752.964 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.186+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.321+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.637+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breudijk 47 zal in bij een vraagprijs van € 752.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breudijk 47 in Harmelen bedragen € 3.975 per maand bij een woningwaarde van € 779.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.810
OZB€ 69
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breudijk 47

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.186
Verwachte verkoopprijs€ 806.321
Verwachte vraagprijs€ 752.964
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtGerverscop→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerverscop besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.350 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (13%)
D (17%)
E (9%)
F (13%)
G (17%)

Wonen in Gerverscop

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gerverscop op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningspark 2, 3481VS Harmelen
Koningspark 2
2010 · 155 m²
€ 894.673
Straatbeeld van Notarisappelstraat 29, 3481DV Harmelen
Notarisappelstraat 29
2023 · 169 m²
€ 892.640
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 779.186 zit Breudijk 47 in het middensegment van Gerverscop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breudijk 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breudijk 47 in Harmelen.

Wat is Breudijk 47 in Harmelen waard?
Breudijk 47 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.186 (bandbreedte € 685.684 – € 872.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerverscop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breudijk 47 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Breudijk 47 in Harmelen is in oktober 2026 € 752.964 (bandbreedte € 715.316 – € 790.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Breudijk 47 in Harmelen?
Voor Breudijk 47 adviseren wij een bod van € 806.321 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breudijk 47 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Breudijk 47 in Harmelen bedragen € 3.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.810 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breudijk 47 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breudijk 47 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 92.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breudijk 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerverscop is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Breudijk 47 ligt rond € 779.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breudijk 47?
Huishoudens in de buurt van Breudijk 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerverscop heeft 25% van de woningen zonnepanelen.