Huiswaardemeter

Woningwaarde Breudijk 58A

3481LR Harmelen

250 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.272
+13,5%
[ € 736.799 – € 937.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.753[ € 771.165 – € 852.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.594[ € 819.748 – € 906.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Breudijk 58A in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.272 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.764Sinds september +1,1%
+€ 99.32012 maanden +13,5%
+€ 70.73112 mnd vs. NL +9,6%
Breudijk 58A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.272 voor Breudijk 58A in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breudijk 58A in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.594. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 837.272.

Verwachte verkoopprijs Breudijk 58A
€ 863.594[ € 819.748 – € 906.038 ]
Verkoper houdt over€ 852.844−€ 10.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.016+€ 19.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breudijk 58A in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs Breudijk 58A
Onder gem. in HarmelenBoven gem.
€ 811.753[ € 771.165 – € 852.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.085 – € 3.409 ]
Gem. vraagprijs in Harmelen
€ 733.269[ € 399.500 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breudijk 58A adviseren wij in een bod van € 863.594, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 811.753 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.272+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.594+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.774+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breudijk 58A zal in bij een vraagprijs van € 811.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breudijk 58A in Harmelen bedragen € 4.284 per maand bij een woningwaarde van € 837.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.094
OZB€ 74
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.473.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breudijk 58A

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte1.200 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.272
Verwachte verkoopprijs€ 863.594
Verwachte vraagprijs€ 811.753
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtGerverscop→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerverscop besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.350 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (13%)
D (17%)
E (9%)
F (13%)
G (17%)

Wonen in Gerverscop

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gerverscop op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haanwijk 12, 3481LJ Harmelen
Haanwijk 12
1950 · 132 m²
€ 646.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 837.272 ligt Breudijk 58A een stuk boven het buurtgemiddelde in Gerverscop. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breudijk 58A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breudijk 58A in Harmelen.

Wat is Breudijk 58A in Harmelen waard?
Breudijk 58A in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.272 (bandbreedte € 736.799 – € 937.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerverscop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breudijk 58A in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Breudijk 58A in Harmelen is in oktober 2026 € 811.753 (bandbreedte € 771.165 – € 852.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Breudijk 58A in Harmelen?
Voor Breudijk 58A adviseren wij een bod van € 863.594 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breudijk 58A in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Breudijk 58A in Harmelen bedragen € 4.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.094 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breudijk 58A in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breudijk 58A in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 99.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breudijk 58A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerverscop is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Breudijk 58A ligt rond € 837.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breudijk 58A?
Huishoudens in de buurt van Breudijk 58A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerverscop heeft 25% van de woningen zonnepanelen.