Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haanwijk 12, 3481LJ Harmelen

Woningwaarde Haanwijk 12

3481LJ Harmelen

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.717
+12,4%
[ € 565.591 – € 719.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.013[ € 589.962 – € 652.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.180[ € 631.259 – € 697.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Haanwijk 12 in Harmelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 642.717 (€ 4.869 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.728Sinds mei +1,1%
+€ 71.15012 maanden +12,4%
+€ 46.91212 mnd vs. NL +8,2%
Haanwijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.717 voor Haanwijk 12 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haanwijk 12 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.180. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 642.717.

Verwachte verkoopprijs Haanwijk 12
€ 665.180[ € 631.259 – € 697.708 ]
Verkoper houdt over€ 656.613−€ 8.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.634+€ 15.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haanwijk 12 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.705 per m².

Verwachte vraagprijs Haanwijk 12
Onder gem. in HarmelenBoven gem.
€ 621.013[ € 589.962 – € 652.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.705[ € 4.469 – € 4.940 ]
Gem. vraagprijs in Harmelen
€ 597.893[ € 299.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haanwijk 12 adviseren wij in een bod van € 665.180, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 621.013 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.717+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.180+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.439+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haanwijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 621.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haanwijk 12 in Harmelen bedragen € 3.227 per maand bij een woningwaarde van € 642.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 321.000€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haanwijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.717
Verwachte verkoopprijs€ 665.180
Verwachte vraagprijs€ 621.013
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBuitengebied Harmelen→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Harmelen besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (36%)
B (9%)
C (10%)
D (12%)
E (11%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Harmelen

Buitengebied Harmelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken8,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 1, 3481LA Harmelen
Utrechtsestraatweg 1
1930 · 122 m²
€ 666.377
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 528.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.717 is Haanwijk 12 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Harmelen. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haanwijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haanwijk 12 in Harmelen.

Wat is Haanwijk 12 in Harmelen waard?
Haanwijk 12 in Harmelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.717 (bandbreedte € 565.591 – € 719.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Harmelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haanwijk 12 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Haanwijk 12 in Harmelen is in juni 2026 € 621.013 (bandbreedte € 589.962 – € 652.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Haanwijk 12 in Harmelen?
Voor Haanwijk 12 adviseren wij een bod van € 665.180 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haanwijk 12 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Haanwijk 12 in Harmelen bedragen € 3.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haanwijk 12 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haanwijk 12 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 71.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haanwijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Harmelen is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Haanwijk 12 ligt rond € 642.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haanwijk 12?
Huishoudens in de buurt van Haanwijk 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Harmelen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.