Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningspark 23

3481VS Harmelen

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 6.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.666
+13,5%
[ € 597.226 – € 760.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.366[ € 623.548 – € 689.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.724[ € 665.949 – € 736.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningspark 23 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.666 (€ 6.403 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.104Sinds september +1,1%
+€ 80.50612 maanden +13,5%
+€ 57.33312 mnd vs. NL +9,6%
Koningspark 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.666 voor Koningspark 23 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningspark 23 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.724. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 678.666.

Verwachte verkoopprijs Koningspark 23
€ 701.724[ € 665.949 – € 736.049 ]
Verkoper houdt over€ 692.755−€ 8.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.908+€ 16.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningspark 23 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.192 per m².

Verwachte vraagprijs Koningspark 23
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 656.366[ € 623.548 – € 689.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.192[ € 5.883 – € 6.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningspark 23 adviseren wij in een bod van € 701.724, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 656.366 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.666+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.724+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.810+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningspark 23 zal in bij een vraagprijs van € 656.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningspark 23 in Harmelen bedragen € 3.460 per maand bij een woningwaarde van € 678.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.319
OZB€ 60
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningspark 23

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.666
Verwachte verkoopprijs€ 701.724
Verwachte vraagprijs€ 656.366
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningspark 2, 3481VS Harmelen
Koningspark 2
2010 · 155 m²
€ 894.673
Straatbeeld van Notarisappelstraat 29, 3481DV Harmelen
Notarisappelstraat 29
2023 · 169 m²
€ 892.640
Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 678.666 ligt Koningspark 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koningspark 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningspark 23 in Harmelen.

Wat is Koningspark 23 in Harmelen waard?
Koningspark 23 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.666 (bandbreedte € 597.226 – € 760.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningspark 23 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Koningspark 23 in Harmelen is in oktober 2026 € 656.366 (bandbreedte € 623.548 – € 689.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningspark 23 in Harmelen?
Voor Koningspark 23 adviseren wij een bod van € 701.724 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningspark 23 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningspark 23 in Harmelen bedragen € 3.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.319 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningspark 23 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningspark 23 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 80.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningspark 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Koningspark 23 ligt rond € 678.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningspark 23?
Huishoudens in de buurt van Koningspark 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.