Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiehof 16

3481VZ Harmelen

62 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 6.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.729
+13,5%
[ € 338.562 – € 430.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.008[ € 351.508 – € 388.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.036[ € 381.386 – € 421.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiehof 16 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.729 (€ 6.205 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.027Sinds september +1,1%
+€ 45.63812 maanden +13,5%
+€ 32.50112 mnd vs. NL +9,6%
Sophiehof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.729 voor Sophiehof 16 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiehof 16 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.036. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 384.729.

Verwachte verkoopprijs Sophiehof 16
€ 400.036[ € 381.386 – € 421.531 ]
Verkoper houdt over€ 394.386−€ 5.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.187+€ 10.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiehof 16 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.968 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiehof 16
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 370.008[ € 351.508 – € 388.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.968[ € 5.669 – € 6.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiehof 16 adviseren wij in een bod van € 400.036, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 370.008 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.729+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.036+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.038+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiehof 16 zal in bij een vraagprijs van € 370.008 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiehof 16 in Harmelen bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 384.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiehof 16

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.729
Verwachte verkoopprijs€ 400.036
Verwachte vraagprijs€ 370.008
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 181E, 3481EE Harmelen
Dorpsstraat 181E
2015 · 35 m²
€ 321.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.729 is Sophiehof 16 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sophiehof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiehof 16 in Harmelen.

Wat is Sophiehof 16 in Harmelen waard?
Sophiehof 16 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.729 (bandbreedte € 338.562 – € 430.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiehof 16 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Sophiehof 16 in Harmelen is in oktober 2026 € 370.008 (bandbreedte € 351.508 – € 388.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiehof 16 in Harmelen?
Voor Sophiehof 16 adviseren wij een bod van € 400.036 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiehof 16 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiehof 16 in Harmelen bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiehof 16 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiehof 16 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 45.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiehof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Sophiehof 16 ligt rond € 384.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiehof 16?
Huishoudens in de buurt van Sophiehof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.