Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiehof 18

3481VZ Harmelen

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.808
+13,5%
[ € 411.671 – € 523.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.308[ € 427.793 – € 472.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.988[ € 461.161 – € 509.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiehof 18 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.808 (€ 4.253 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.897Sinds september +1,1%
+€ 55.49312 maanden +13,5%
+€ 39.51912 mnd vs. NL +9,6%
Sophiehof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.808 voor Sophiehof 18 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiehof 18 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.988. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.808.

Verwachte verkoopprijs Sophiehof 18
€ 485.988[ € 461.161 – € 509.703 ]
Verkoper houdt over€ 479.392−€ 6.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.858+€ 11.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiehof 18 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.094 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiehof 18
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 450.308[ € 427.793 – € 472.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.094[ € 3.889 – € 4.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiehof 18 adviseren wij in een bod van € 485.988, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 450.308 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.808+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.988+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.287+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiehof 18 zal in bij een vraagprijs van € 450.308 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiehof 18 in Harmelen bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 467.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiehof 18

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.808
Verwachte verkoopprijs€ 485.988
Verwachte vraagprijs€ 450.308
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningspark 2, 3481VS Harmelen
Koningspark 2
2010 · 155 m²
€ 894.673
Straatbeeld van Notarisappelstraat 29, 3481DV Harmelen
Notarisappelstraat 29
2023 · 169 m²
€ 892.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.808 is Sophiehof 18 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sophiehof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiehof 18 in Harmelen.

Wat is Sophiehof 18 in Harmelen waard?
Sophiehof 18 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.808 (bandbreedte € 411.671 – € 523.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiehof 18 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Sophiehof 18 in Harmelen is in oktober 2026 € 450.308 (bandbreedte € 427.793 – € 472.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiehof 18 in Harmelen?
Voor Sophiehof 18 adviseren wij een bod van € 485.988 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiehof 18 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiehof 18 in Harmelen bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiehof 18 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiehof 18 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 55.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiehof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Sophiehof 18 ligt rond € 467.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiehof 18?
Huishoudens in de buurt van Sophiehof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.